雖然刺激購買的政策不斷,但毫無疑問,樓市現(xiàn)在仍未全面回暖。我始終認(rèn)為,樓市全面復(fù)蘇的關(guān)鍵是價(jià)格,老百姓都會(huì)算賬,一旦他們認(rèn)為房價(jià)泡沫已經(jīng)擠得差不多了,自然會(huì)出手買房。12月21日公布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》中明確提到:支持開發(fā)商以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售。這也是政府鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)自救的積極舉措,但上海近日出現(xiàn)的“政府團(tuán)購商品房”現(xiàn)象,卻給房價(jià)回歸理性埋下了一絲隱憂。
12月23日的《新聞晨報(bào)》報(bào)道說,12月以來,浦東陸家嘴和張江板塊的部分樓盤出現(xiàn)了“集中團(tuán)購”的現(xiàn)象。這與近期出現(xiàn)的多個(gè)樓盤被收購的情況相似,都是由政府主導(dǎo)的一級(jí)土地開發(fā)商收購用作動(dòng)遷房及人才公寓。張江名流豪庭12月6日開盤當(dāng)天一口氣成交了66套,均價(jià)為9168元/平方米,而之后從12月7日到21日,平均每天大致售出1-3套,均價(jià)都在9500元/平方米左右。
“政府團(tuán)購商品房”是近來很流行的做法,專家告訴我們說,這么做的好處大致有兩點(diǎn):一是推動(dòng)樓市回暖,二是豐富保障房房源。這是實(shí)在話,專家提到的兩點(diǎn)好處清晰可見,政府推動(dòng)樓市回暖對(duì)保經(jīng)濟(jì)增長和擴(kuò)大內(nèi)需的作用也很重要。但我總覺得,如果把“政府團(tuán)購商品房”當(dāng)作一劑促進(jìn)樓市回暖的藥,那么,這劑藥還是有副作用的。
樓市回暖很重要,這是地球人都知道的事,F(xiàn)在的關(guān)鍵問題是,怎么推動(dòng)樓市回暖?國辦發(fā)文鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)自救,應(yīng)該是一個(gè)非常正確的思路。畢竟,樓市能不能回暖,最關(guān)鍵的因素從來都是房價(jià)是不是合理。當(dāng)前樓市之所以如此膠著,用相關(guān)部門的話來說,是因?yàn)橹皫啄攴績r(jià)畸形上漲、泡沫太多,脫離了老百姓的消費(fèi)能力。現(xiàn)在的調(diào)整,就是擠壓房價(jià)泡沫的過程。政府近來不斷出臺(tái)政策刺激樓市消費(fèi),是出于拉動(dòng)內(nèi)需穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的考慮,這當(dāng)然沒有錯(cuò)。但政府能做的,也就僅限于政策鼓勵(lì)的層面,政府不可能把開發(fā)商的高價(jià)樓盤都買下來。我始終覺得,樓市要回暖,政府要刺激消費(fèi),開發(fā)商也不能閑著,不能坐等樓市回暖重拾暴利。他們應(yīng)該配合政府的政策刺激,盡快降價(jià)自救,讓房價(jià)回歸合理,與政府一起恢復(fù)樓市消費(fèi)信心,盡快走出調(diào)整期。雖然近來“某樓盤降價(jià)”的消息不絕于耳,但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全國70個(gè)大中城市的房價(jià)總體上依然在上漲,“降價(jià)自救”遠(yuǎn)未成為開發(fā)商的共識(shí)。在這樣的背景下,國辦發(fā)文鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)自救,意思已經(jīng)很明顯:政府能做的該做的,都已經(jīng)做了,現(xiàn)在就看開發(fā)商們能不能認(rèn)清形勢,趕緊拋棄暴利幻想降價(jià)自救了。
很明顯,在“降價(jià)才能救樓市”剛剛成為政策層面共識(shí)、房價(jià)遠(yuǎn)未降到位的時(shí)候,上海展開大規(guī)模的“政府團(tuán)購商品房”行動(dòng),是很不合時(shí)宜的。這會(huì)給開發(fā)商帶來一種錯(cuò)覺:只要我們死扛著不降價(jià),到最后還會(huì)有政府這個(gè)大主顧上門。這種錯(cuò)覺帶來的直接后果就是,開發(fā)商的降價(jià)動(dòng)力被政府團(tuán)購部分消解,從而大大延緩樓市通過價(jià)格調(diào)整自我修復(fù)的過程。況且,從新聞提供的數(shù)據(jù)來看,政府的團(tuán)購價(jià)也只比正常售價(jià)每平方米低了三百多元,這樣的團(tuán)購成本相比于新建保障性住房是否過高,也實(shí)在令人懷疑。(趙勇)
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