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評論:以"合理的價格"賣房是對開發(fā)商善意的提醒

2008年12月23日 14:06 來源:齊魯晚報 發(fā)表評論

  在市場遇冷的情況下,以"合理價格"賣房,意義非同一般,這不但可以刺激樓市回暖,也可以快速回籠資金,這都是開發(fā)商日思夜想的。

  國務(wù)院辦公廳日前發(fā)布的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》提出,支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化。意見提到,引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求,主動采取措施,以合理的價格促進商品房銷售。

  在房地產(chǎn)市場遇冷的情況下,為了刺激樓市回暖,上到國務(wù)院下到各地政府,都出臺了各種拯救樓市的措施。可以說,為了刺激樓市回暖,政府已經(jīng)用了很多手段,但樓市目前尚未見重大轉(zhuǎn)機。

  樓市暫難回暖,原因有許多,其中一個重要原因,就是房價還是遠遠超過百姓的購買能力?赡苷怯捎谡J識到這個問題,國務(wù)院在《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》中提出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要以合理的價格促進商品住房銷售。筆者認為,這實際上是對開發(fā)商的一種善意提醒。

  實際情況是,盡管不少地方的樓市遇冷,但房價并沒有出現(xiàn)真正意義上的下降。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年1月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.3%,2月份為10.9%,3月份為10.7%,4月份為10.1%,5月份為9.2%,6月份為8.2%,7月份為7.0%,8月份為5.3%,9月份為3.5%,10月份為1.6%,11月份為0.2%。從中可以看出,房價絕對數(shù)還是在上漲,只不過上漲幅度有所下降罷了,一些地方的開發(fā)商還在享受著房產(chǎn)暴利,只不過暴利的程度有所下降。

  國際上一般用“房價收入比”來衡量房價的合理性與消費者的實際購房能力。按世界銀行的標準,發(fā)達國家的房價收入比一般在1.8-5.5倍之間,發(fā)展中國家合理的房價收入比在3-6倍之間。目前全國的房價收入比已超過6倍,在不少地方,房價收入比達到10倍甚至20倍。

  當前,由于受到經(jīng)濟危機的影響,老百姓的收入暫時難以大幅度提高,也就是說,一般收入的老百姓不可能在短時間內(nèi)買得起房。但對開發(fā)商而言,完全可以通過適當調(diào)整價格的方式,讓更多的人買得起房。在市場遇冷的情況下,以“合理價格”賣房,意義非同一般,這不但可以刺激樓市回暖,也可以快速回籠資金,這都是開發(fā)商日思夜想的。

  從目前的情況看,一些開發(fā)商好像并不急于將過高的房價降下來,如果他們繼續(xù)死守高房價,樓市就有可能一直冷下去。國務(wù)院的文件對開發(fā)商來說,實際上是善意的提醒:錢要慢慢賺,當前,已經(jīng)有必要“主動采取措施,以合理的價格促進商品房銷售”。(作者:艾才琴)

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