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評(píng)論:經(jīng)適房需去“經(jīng)”留“濟(jì)” 解決滯銷問題

2008年12月11日 11:23 來源:證券時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  近日,河北、遼寧、山東等地先后停建經(jīng)濟(jì)適用房,一改過去重經(jīng)濟(jì)適用房輕廉租房的做法,紛紛提出以擴(kuò)大廉租房保障范圍解決低收入者家庭住房困難問題。河北石家莊、山東濟(jì)寧等城市擬將廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件“并軌”,逐漸減少經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)和分配規(guī)模。

  想不到,一段時(shí)間前還被寄予“大庇天下寒士俱歡顏”厚望的經(jīng)濟(jì)適用房,已經(jīng)步入寒冬,竟然需要考慮生死存亡的問題了。此時(shí),我們需要厘清,當(dāng)前經(jīng)適房出現(xiàn)的問題,到底是個(gè)性的還是共性的,到底是政策出了問題還是操作有了偏差?

  誠然,當(dāng)前個(gè)別地市經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)了滯銷,但我們應(yīng)該看到,就全國而言,經(jīng)適房還是廣受歡迎的,也就是說,問題并不是共性的。而且,我們不應(yīng)該忽視一個(gè)現(xiàn)實(shí),這些受到市民冷落的經(jīng)適房,大多存在著“價(jià)格偏高、位置偏遠(yuǎn)、配套偏缺”的“三偏現(xiàn)象”。正是“三偏”的存在,導(dǎo)致了市民的購買欲望下降。

  “三偏”產(chǎn)生的根源在哪里?這可能還得歸結(jié)于土地財(cái)政。在目前地方財(cái)政構(gòu)成中,土地收入一直占據(jù)著重要位置。出于利益最大化的考慮,一些地方政府往往把最好的地塊用來開發(fā)商品房,而把經(jīng)適房建到城市邊緣區(qū)域,故有“經(jīng)適房邊緣化”化一說。而且,財(cái)政在運(yùn)作上一直趨于“惜投”的狀況,配套嚴(yán)重不足,而且經(jīng)濟(jì)適用房不“經(jīng)濟(jì)”,導(dǎo)致在目前商品房降價(jià)的現(xiàn)實(shí)下,失去了價(jià)格優(yōu)勢(shì)。這一點(diǎn),早在2005年5月,就有媒體報(bào)道,成都各大樓盤銷售處人滿為患,可位于成都市南郊一處經(jīng)濟(jì)適用房的售樓處卻是門庭冷落。一位銷售員表示:“項(xiàng)目離城區(qū)較遠(yuǎn),周邊配套設(shè)施還不完善,加上戶型偏大,本來夠條件的人就少,當(dāng)然來看來買的人就少了!

  這一事實(shí)下,我們憑什么把責(zé)任歸咎于政策,憑什么否定經(jīng)濟(jì)適用房的存在價(jià)值?畢竟這是多方調(diào)研論證的結(jié)果,這寄托著無數(shù)“寒士”的希望,而且這也已經(jīng)被寫入了“國務(wù)院24號(hào)文”。

  如何解決經(jīng)濟(jì)適用房滯銷的問題,這需要相關(guān)方面解放思想、更新觀念,當(dāng)前最重要的是去“經(jīng)”留“濟(jì)”。

  所謂“經(jīng)”是“經(jīng)濟(jì)利益”的意思,即不要奢望從經(jīng)濟(jì)適用房身上謀利。所謂“濟(jì)”則是“惠濟(jì)民生”的意思,公權(quán)應(yīng)該將其視之為民生工程,不但不從中謀利,反而加大財(cái)政配套力度,從而讓經(jīng)適房不被邊緣化,具有比較優(yōu)勢(shì)。倘能如此,相信經(jīng)適房必定會(huì)迎冬怒放,走出無人問津的尷尬。以此視之,公權(quán)對(duì)待經(jīng)適房的態(tài)度,不僅不能停建,反而應(yīng)是大建,從而讓弱勢(shì)群體充分享受到國家福利,感受到發(fā)展溫暖。(毛建國)

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