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評(píng)論:警惕零首付購(gòu)房演繹“山寨版次貸”

2008年12月10日 10:57 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  據(jù)杭州媒體報(bào)道,樓市低迷,在一系列促銷(xiāo)花招用盡之后,最近杭州一些城市周邊樓盤(pán)甚至使出了“零首付”的“險(xiǎn)招”。業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)說(shuō),這在杭州售樓史是第一次出現(xiàn),這帶給開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)都很大。

  一分現(xiàn)錢(qián)不掏就能買(mǎi)到房?這樣的售樓宣傳無(wú)疑對(duì)那些有著真實(shí)住房需求的中低收入人群會(huì)形成相當(dāng)?shù)恼T惑;倘若首吃螃蟹的這種銷(xiāo)售模式真在市面上打開(kāi)市場(chǎng),也許還會(huì)對(duì)其他開(kāi)發(fā)商形成同樣的誘惑。

  雖然在理智上,我們肯定知道:無(wú)論現(xiàn)在怎么“零首付”,該掏的錢(qián),最終都還是要一分不少地掏出來(lái)的。比如此次杭州某樓盤(pán)的零首付就是指:銀行的兩成首付款,先由開(kāi)發(fā)商墊付,再由購(gòu)房者每半年還四分之一,也就是說(shuō),第一筆首付款可以在6個(gè)月后再付。但是“零首付”畢竟在表象上撤除了人們的購(gòu)房門(mén)檻,而且所針對(duì)的那部分中低收入人群,他們的購(gòu)買(mǎi)需求又是那么迫切。那么,一些在現(xiàn)有價(jià)位上也許并不具備購(gòu)房能力的人,在“我想有個(gè)家”的強(qiáng)烈感情慫恿下,可能很容易就會(huì)敗給沖動(dòng)的魔鬼。而一旦他們這樣做,就不僅讓自己鉆入了一個(gè)圈套,而且將直接推動(dòng)另一個(gè)更大的圈套向危險(xiǎn)的懸崖滾去。

  當(dāng)這個(gè)市場(chǎng)上所能吸引到的購(gòu)買(mǎi)力最差的人群,也加入到市場(chǎng)的瘋狂派對(duì)中時(shí),情況會(huì)變得更加危險(xiǎn)。從這個(gè)意義上說(shuō),“零首付購(gòu)房”無(wú)異于在干燥的冬日縱火,十分危險(xiǎn)——美國(guó)次貸危機(jī)就是最好的前車(chē)之鑒。

  當(dāng)初,美國(guó)一些貸款機(jī)構(gòu)推出“零首付”、“零文件”的貸款方式,讓借款人可以在沒(méi)有資金的情況下輕松購(gòu)房,使得一些中低收入者紛紛入市購(gòu)房。結(jié)果卻是,后來(lái)借款人普遍出現(xiàn)無(wú)力還款的情況。

  在拉動(dòng)內(nèi)需的政策的鼓舞下,假如金融機(jī)構(gòu)沒(méi)有意識(shí)到這樣的危險(xiǎn)甚或自愿上當(dāng),那么“山寨版次貸”事實(shí)上就已經(jīng)完成了前期所有的程序準(zhǔn)備,而只待最后一根稻草的疊加了。此中風(fēng)險(xiǎn),我們的監(jiān)管機(jī)構(gòu)絕不能坐視不管。(止凡,杭州注冊(cè)會(huì)計(jì)師)

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