“降息。6193人看房團(tuán)10線齊發(fā),總成交63套,總金額近7000萬(wàn)”,“2008,讓我們擁有一個(gè)家,2008,一起領(lǐng)證吧”。打開各大房地產(chǎn)網(wǎng)站,撲面而來(lái)的就是這樣的團(tuán)購(gòu)信息。自11月中旬,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)起“暖冬行動(dòng)”倡議以來(lái),這樣的團(tuán)購(gòu)都被統(tǒng)統(tǒng)冠以暖冬的名義,熱火朝天地在各大城市里展開來(lái)。
冬天是要取暖的,抱團(tuán)取暖更是人類最容易想到的簡(jiǎn)潔方式。于是房地產(chǎn)的冬天,也就有了這樣一些熱心的組織者,把城市各個(gè)角落的人組織起來(lái),烏泱烏泱、浩浩蕩蕩地開赴每一個(gè)售樓處,去尋求各種諸如“讓利2萬(wàn)元”、“從96折再讓到95折”、“新婚夫婦享受額度不少于總房款的0.5%的優(yōu)惠”的機(jī)會(huì),而且居然也有成交量,居然也是星星之火可以燎原的樣子,居然也讓很多開發(fā)商感覺到了冬天的溫暖。
讓開發(fā)商順利地完成資金回籠,并取得合理的利潤(rùn),讓老百姓以能承受得起的價(jià)格擁有自己滿意的住房,這個(gè)市場(chǎng)自然就會(huì)回暖。道理不言自明,可供需方目前的態(tài)勢(shì)倒像是兩軍對(duì)壘,看誰(shuí)挺得過誰(shuí)的架勢(shì)。于是,就有了一些撮合的人,在兩軍陣前扯起了團(tuán)購(gòu)的大旗,希望出現(xiàn)雙方像會(huì)師的友軍一樣突然地沖向前去,擁抱彼此的喜慶場(chǎng)面。以我看,實(shí)在是很難。
暖冬是沒有錯(cuò)的。冬天需要取暖,問題是怎么暖法,是暖開發(fā)商還是暖消費(fèi)者?最準(zhǔn)確的提法應(yīng)該是暖市,暖大家。降低各種稅費(fèi)直到最近的大幅度降息是政府的暖冬方法;不一味迎合各種情緒,理性地報(bào)道市場(chǎng)是媒體的暖冬方法;從開發(fā)商的角度呢,難道暖冬是靠團(tuán)購(gòu)這樣的群體戲劇形式嗎?
終歸來(lái)講,買房是個(gè)體的行為,是大部分人一生的大事,一個(gè)人一生的大事需要用這種戲劇化的群眾場(chǎng)面達(dá)成協(xié)議嗎?而且,實(shí)在地說(shuō),開發(fā)商團(tuán)購(gòu)那點(diǎn)折扣和走量的賣房方式對(duì)沖,到底在多大程度上是一種有力度地溫暖大家的舉措呢?如果說(shuō)造成房市低迷的原因是房?jī)r(jià)超出了大部分人的承受能力,那么來(lái)點(diǎn)實(shí)際的降價(jià)難道不是最應(yīng)該,也最溫暖人心的舉措嗎?
為什么不降價(jià)呢?其實(shí)是許多開發(fā)商習(xí)慣了只漲不跌的市場(chǎng),放不下架子,而且擔(dān)心降價(jià)后出現(xiàn)熊市里更加觀望的心態(tài)。這就是一個(gè)基本判斷的問題了。和股市不一樣,房市目前的現(xiàn)狀完全可以理解成牛市中的調(diào)整。實(shí)實(shí)在在的房子和那些寫在紙上的股票權(quán)益對(duì)城市化過程中的中國(guó)老百姓來(lái)說(shuō),性質(zhì)是完全不一樣的。應(yīng)該說(shuō),降價(jià),合理的降價(jià),開發(fā)商是并不掉價(jià)的。
市場(chǎng)已經(jīng)證明,最近把價(jià)格調(diào)整至一個(gè)比較合理水平的項(xiàng)目銷售得都不錯(cuò),我想,這樣的溫暖要比團(tuán)購(gòu)更能讓開發(fā)商感覺踏實(shí)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新近期表示,要積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動(dòng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化,合理調(diào)整價(jià)格。中房協(xié)秘書長(zhǎng)朱中一也說(shuō),只要開發(fā)商能夠理性定價(jià),這個(gè)市場(chǎng)一定會(huì)回暖。這都不是對(duì)老百姓講的,而是對(duì)開發(fā)商的金玉良言。
最后,看著那些團(tuán)購(gòu)者聚集在一起打著橫幅的圖片,有時(shí)會(huì)使人想起大學(xué)生招聘會(huì)的場(chǎng)景。至少有兩個(gè)共同點(diǎn):一是人多,黑壓壓一片;二是一個(gè)“求”字,求購(gòu)或者求打折,求職?蓡栴}是,房?jī)r(jià)有漲有跌,這是市場(chǎng)規(guī)律,是買方市場(chǎng)和賣方市場(chǎng)博弈的結(jié)果。但房子價(jià)格穩(wěn)定在相對(duì)高位,開發(fā)商用打折的名義賣房,而且是看在各位看官集體來(lái)的面子上,那就是一種恩賜了。
團(tuán)購(gòu)和降價(jià),性質(zhì)真的不一樣。(記者 陳聯(lián)科)
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