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　　花錢買豬肉的城里人都希望豬肉的價格越低越好，而靠喂豬獲得收入才能養(yǎng)家度日的人則都希望豬肉的價格越高越好，至少讓喂豬能有利潤。如果養(yǎng)豬不能糊口，就沒人養(yǎng)豬了。于是價格就成了平衡供與需之間的工具。

　　遺憾的是，供求雙方之間信息存在滯后或不對稱。讓市場經(jīng)常看到的是今年的大白菜虧損降價了，因?yàn)檗r(nóng)民是按去年的信息多種大白菜，豬肉也開始跌價了，因?yàn)槿ツ杲o了大量的補(bǔ)貼，讓供給增加了。

　　信息滯后與信息不對稱讓價格的調(diào)節(jié)能力總是在造成市場大量損失的情況下發(fā)揮效力。

　　房地產(chǎn)市場信息的滯后與信息的不對稱讓價格的調(diào)節(jié)作用變得扭曲了。

　　一是，全國的信息與地方的信息之間嚴(yán)重的不對稱，而不動產(chǎn)的特點(diǎn)恰恰在于其不可移動性，無法像其他商品一樣在地區(qū)間調(diào)節(jié)余缺，供求平衡大多只能在區(qū)域內(nèi)解決。但國家的政策卻從來都是一刀切的，只給出一個信號，讓不同的地區(qū)都只能按一種方式來評價信息和價格信號。

　　二是，用一地或一企的信息代替全國的信息，讓典型的城市的情況掩蓋了全國的情況，形成了不良的影響或成為了市場中的主導(dǎo)聲音，讓更多地區(qū)陷入了信息混亂的泥潭，如供求關(guān)系、天價土地和價格暴跌。

　　三是，用個別項(xiàng)目或個別企業(yè)或個別城市的案例當(dāng)成普遍現(xiàn)象代替整個行業(yè)特征。如房地產(chǎn)的暴利等在媒體的放大作用下就成了經(jīng)濟(jì)的規(guī)律式定律了。也正因?yàn)楸├�的影響讓價格變成了聾子的耳朵，不再反映真實(shí)的行業(yè)與市場情況。

　　四是，住房政策信息變動多。先是將所有人都趕進(jìn)市場中，讓所有人都去買房子，隨后又想退回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時代讓大多數(shù)人享受再分配的優(yōu)惠。豈不知價格本身就擔(dān)負(fù)著分配的功能，而扭曲的價格則只能讓分配更加不公平。

　　五是，當(dāng)市場已出現(xiàn)供過于求時，本應(yīng)降低價格、減少供給規(guī)模，但政策卻不考慮存量的消化，反而大規(guī)模的提高增量，必然造成更多的觀望和空置。價格與供給無關(guān)了。

　　六是，銀行信貸鼓勵個人首次購房，但目前第二套住房信貸受限，只能讓不具備購房能力的家庭進(jìn)入市場，而將改善升級換代的消費(fèi)擋在了門外。

　　七是，銀行信貸不支持商業(yè)化的房地產(chǎn)開發(fā)，卻大量的支持和投入非商業(yè)化的住房建設(shè)。當(dāng)價格信號從市場向計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的指令性價格回歸時，價格信號(包括資金價格信號)就不再是調(diào)節(jié)供求關(guān)系的信息了。就像燃油的價格對成本、利潤及市場的供求關(guān)系已經(jīng)沒有絲毫的調(diào)節(jié)作用了。

　　問題在于失去價格的信號作用之后，消費(fèi)者在期待降價，但卻不知道價格是否已進(jìn)入了合理的狀態(tài)。　(華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁 任志強(qiáng))