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東星集團(tuán)董事長(zhǎng)蘭世立:房?jī)r(jià)還會(huì)再降20%-30%

2008年12月01日 15:38 來(lái)源:重慶晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  龍湖集團(tuán)副總裁張雪樵重慶房?jī)r(jià)不可能再跌30%

  CCTV2008新財(cái)富年會(huì)·西部論壇昨日在重慶舉行。會(huì)上,東星集團(tuán)董事長(zhǎng)、著名房產(chǎn)大亨蘭世立發(fā)出如此驚人之語(yǔ):房?jī)r(jià)還會(huì)再降20-30%,時(shí)間就在2個(gè)月內(nèi)。

  作為胡潤(rùn)和福布斯雙料富豪,蘭世立在房地產(chǎn)、航空、旅游都頗有影響。半年前在央視的對(duì)話欄目中,蘭預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將跌去50%而名噪一時(shí)。

  蘭世立認(rèn)為,世界金融風(fēng)暴由房地產(chǎn)引起,而我國(guó)目前宏觀經(jīng)濟(jì)政策仍然對(duì)房地產(chǎn)不夠重視,盡管新出臺(tái)了政策保障房,但政策仍可能會(huì)對(duì)商品房開發(fā)商產(chǎn)生“擠出”效應(yīng),因此明年?duì)尾樓很可能卷土重來(lái)。

  蘭世立表示,東星集團(tuán)把武漢樓盤售價(jià)從年初的每平方米8800元,降到6000元,降幅高達(dá)30%,但仍有10~15%的利潤(rùn)。而有的開發(fā)商則直接降到4000元左右,降幅可謂驚人。

  他預(yù)計(jì),目前房市成交疲軟,開發(fā)商壓力巨大,重慶房地產(chǎn)也面臨同樣的形勢(shì),臨近春節(jié)時(shí),民工工資及原材料的供應(yīng)款需要償還,房地產(chǎn)公司面臨資金回籠的巨大壓力,不得不“割肉斷腿”。

  對(duì)于蘭世立的驚人之語(yǔ),重慶的開發(fā)商則認(rèn)為不可能。在場(chǎng)的龍湖集團(tuán)副總裁張雪樵稱,重慶房?jī)r(jià)絕不可能再跌30%,因?yàn)?—10月份重慶建面均價(jià)4000元/平方米,已比西部平均房?jī)r(jià)還低。

  專家認(rèn)為:會(huì)引起經(jīng)濟(jì)崩盤

  市民認(rèn)為:未必會(huì)有此結(jié)果

  房?jī)r(jià)再降后果如何

  目前樓市形勢(shì)使開發(fā)商日子不好過(guò),龍湖集團(tuán)副總裁張雪樵形象地比喻為:開發(fā)商憂心、老百姓擔(dān)心、政府熱心、專家操心。開發(fā)商普遍認(rèn)為,房?jī)r(jià)降低不是開發(fā)商痛苦,而是政府痛苦。

  前國(guó)資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長(zhǎng)、北京科技大學(xué)教授趙曉認(rèn)為,房?jī)r(jià)下跌,民生會(huì)非常艱難,將是“社會(huì)不能承受之重”。

  他解釋,房地產(chǎn)業(yè)作為重要的支柱產(chǎn)業(yè),關(guān)乎民生,關(guān)乎國(guó)民經(jīng)濟(jì),如果哪個(gè)希望房?jī)r(jià)跌,就意味著這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)下降,意味著你的工作就會(huì)沒有。“如果讓房地產(chǎn)再跌20-30%,就可能崩盤,帶來(lái)連鎖反應(yīng)是,老百姓更買不起房了!

  “我不同意趙曉教授的觀點(diǎn),房?jī)r(jià)下跌30%就會(huì)引起國(guó)民經(jīng)濟(jì)崩盤。”一位在場(chǎng)的重慶市民直接反駁專家觀點(diǎn)。這位市民表示,房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)黃金十年的發(fā)展,眼下泡沫的確存在。

  這位市民詢問(wèn)在場(chǎng)的央視主持人歐陽(yáng)夏丹:2003年,你的收入和2007年相比怎樣?歐陽(yáng)夏丹回答:一模一樣,但房?jī)r(jià)已不可同日而語(yǔ)。

  這位市民隨后以自己所住樓盤為例說(shuō)道,重慶房?jī)r(jià)2006年以前是3000多元/平方米,后來(lái)漲到6000元,目前下跌了還是4000多元,說(shuō)明開發(fā)商仍有利潤(rùn)空間。而市民的收入并未增長(zhǎng)這么快,人們購(gòu)房面積萎縮的原因,就在于房地產(chǎn)行業(yè)非常強(qiáng)勢(shì),它對(duì)社會(huì)各行各業(yè)的掠奪,一個(gè)“非常瘋狂的掠奪”。

  “重慶房?jī)r(jià)再降30%,我看未必會(huì)崩盤,這是一個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展十年的優(yōu)勝劣汰……”市民的觀點(diǎn)贏得了更多掌聲。

  30萬(wàn)戶

  受金融危機(jī)沖擊和影響

  中小企業(yè)停產(chǎn)或半停產(chǎn)

  “2008新財(cái)富年會(huì)·西部論壇”由央視經(jīng)濟(jì)頻道和中國(guó)中小企業(yè)協(xié)會(huì)主辦,會(huì)址選擇在慶隆南山高爾夫國(guó)際社區(qū)。

  原國(guó)家發(fā)改委副主任李子彬、IDG全球常務(wù)副總裁熊曉鴿、知名策劃人暨品牌戰(zhàn)略專家李光斗等人加入了這場(chǎng)為中小企業(yè)指點(diǎn)發(fā)展途徑的智力交鋒。

  作為全國(guó)中小企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)的李子彬說(shuō),今年下半年以來(lái)國(guó)際形勢(shì)急劇惡化,對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)造成的負(fù)面影響明顯增加,工業(yè)增加值自6月份以來(lái)逐月下降,股市從6100多點(diǎn)跌到最低的1600多點(diǎn),房地產(chǎn)銷售前三個(gè)季度下降了14.9%。

  據(jù)官方的中小企業(yè)局統(tǒng)計(jì),第二季度以來(lái),規(guī)模以上的工業(yè)企業(yè)停產(chǎn)了6.7萬(wàn)戶,下崗工人約2000萬(wàn)人。而中小企業(yè)協(xié)會(huì)到廣東、江蘇、浙江、遼寧、吉林、山西、湖北等省市調(diào)查的結(jié)果顯示,停產(chǎn)半停產(chǎn)的中小企業(yè)達(dá)30萬(wàn)戶以上。

  重慶市私營(yíng)企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、金山科技董事長(zhǎng)王金山證實(shí),根據(jù)該協(xié)會(huì)調(diào)查,目前重慶有的私營(yíng)企業(yè)已關(guān)門,還有的企業(yè)也處在危機(jī)之中,很有可能挺不過(guò)春節(jié)。(記者 陳富勇)

  嘉賓語(yǔ)錄

  這場(chǎng)金融危機(jī),讓美國(guó)經(jīng)濟(jì)可能日本化,10年都起不來(lái),勸告做出口生意的,要做最壞打算!w曉

  危機(jī)來(lái)臨時(shí),企業(yè)要么做小,擺個(gè)小攤、賣點(diǎn)小面也許損失會(huì)小點(diǎn),要么就拼命做大,做大以后,你想死,很多人都不會(huì)讓你死。一句話,不當(dāng)農(nóng)民就做將軍!m世立

  要把股市推到3500-4000點(diǎn),全社會(huì)才會(huì)有消費(fèi)信心和消費(fèi)能力,F(xiàn)在的股民就像被埋在廢墟里,等待救援!w曉

  美國(guó)的金融危機(jī),我認(rèn)為有一個(gè)原因出在從業(yè)人員身上,美國(guó)金融領(lǐng)域一直是提倡精英做管理的產(chǎn)業(yè),這樣的人非常優(yōu)秀,他很勤奮,不斷找事情干,不斷創(chuàng)新,最后變成過(guò)多的創(chuàng)新,就泛濫成災(zāi)了!苄▲

  企業(yè)家要交三類朋友,一類是錦上添花,如VC(風(fēng)險(xiǎn)投資),一類是英雄救美,還有一類是雪中送炭,就是傳媒和策劃,最后一類是危機(jī)中需要的。

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