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中國(guó)人民銀行11月26日決定下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率各1.08個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，下調(diào)中央銀行再貸款、再貼現(xiàn)等利率。此舉體現(xiàn)適度寬松的貨幣政策，保證銀行體系流動(dòng)性充分供應(yīng)，促進(jìn)貨幣信貸穩(wěn)定增長(zhǎng)，發(fā)揮貨幣政策在支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的積極作用。 中新社發(fā) 賈國(guó)榮 攝
“連續(xù)降息對(duì)房地產(chǎn)業(yè)將起到潛移默化的作用，房地產(chǎn)的復(fù)蘇對(duì)于抵抗經(jīng)濟(jì)衰退也至關(guān)重要。在中央和地方陸續(xù)推出新政的當(dāng)下，樓市的堅(jiān)冰有望逐漸融化�！币拙映夹攀袌�(chǎng)研究中心分析師楊晨青表示，“如我們?cè)谏虾＝?0家區(qū)域門(mén)店的統(tǒng)計(jì)顯示，房產(chǎn)新政發(fā)布后，由于貸款利率優(yōu)惠幅度較大，買(mǎi)賣(mài)雙方的熱情均有所提升，11月以來(lái)成交總量已比10月提升了100%以上。但是，在房?jī)r(jià)逐步回歸理性的當(dāng)前，成交量的回暖也不可能一蹴而就�！�
信義房屋分析師朱平平還認(rèn)為，短期超過(guò)居民承受能力的高房?jī)r(jià)仍是最大阻礙，“降息遠(yuǎn)沒(méi)有價(jià)格調(diào)整帶來(lái)的影響大。有序的價(jià)格調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展將帶來(lái)有益的影響，并有利于消除資本市場(chǎng)對(duì)行業(yè)發(fā)展的不確定性預(yù)期�！�
“加息要到一定程度房?jī)r(jià)才會(huì)停止上漲，降息也要到一定程度房?jī)r(jià)才會(huì)到底。所以，現(xiàn)在樓市是否已觸底還有待觀(guān)察。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示。
美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理丁偉則預(yù)期，改善型購(gòu)房者有望成為此次降息的最大受益者，因?yàn)榭梢韵硎軓?.2%下降到6.12%的貸款基準(zhǔn)利率，而原先只有首套購(gòu)房者才能享受七折優(yōu)惠利率。
對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，降息使得開(kāi)發(fā)成本大幅下降，利好顯而易見(jiàn)。但是，業(yè)內(nèi)人士也指出，眼下對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，解資金之危重點(diǎn)在于資金的獲取，而不在于獲取資金的成本。
“今年以來(lái)房企得不到貸款是最大的問(wèn)題，利率多少無(wú)關(guān)痛癢，實(shí)際上房企的民間信貸，利率高于銀行信貸十幾倍。目前，央行雖然放松了商業(yè)銀行的信貸額度，但各商業(yè)銀行還沒(méi)有明確對(duì)開(kāi)發(fā)貸款的額度是否放松。從實(shí)際的調(diào)研結(jié)果來(lái)看，商業(yè)銀行更愿意對(duì)大型品牌企業(yè)放貸，而中小企業(yè)獲取貸款依然較難�！币拙又袊�(guó)分析師付琦直言。
朱平平也認(rèn)為，銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商的貸款仍面臨著風(fēng)險(xiǎn)，政策上也未出現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，因此本次大幅降息仍無(wú)法緩解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的資金壓力。(記者 李和裕 唐文祺 )
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