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國房指數(shù)5年來首跌入不景氣空間 樓市短期難反彈

2008年11月17日 09:03 來源:經(jīng)濟參考報 發(fā)表評論

  國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.68,自2003年以來首次跌破100。該指數(shù)值高于100為景氣空間,低于100則為不景氣空間。分析人士認為,短期內(nèi)樓市難以反彈。

  數(shù)據(jù)顯示,10月份國房景氣指數(shù)比9月份回落1.47點,比去年同期回落6.06點。這是今年該指數(shù)的連續(xù)第11個月下滑。其中房地產(chǎn)開發(fā)投資、資金來源、土地開發(fā)面積、房屋施工面積等分類指數(shù)均比9月份出現(xiàn)了不同程度的下降。其它房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也均不樂觀,尤其是商品房銷售面積大幅下降,商品房空置面積快速增加,個人按揭貸款急劇下降等一組數(shù)據(jù)尤為惹人關(guān)注。

  1至10月,全國商品房銷售面積4.5億平方米,同比下降16.5%。其中,商品住宅銷售面積下降17.0%。商品房銷售額17590億元,同比下降17.4%。其中,商品住宅銷售額下降18.2%。

  截至10月末,全國商品房空置面積1.33億平方米,同比增長13.1%,增幅比1至9月提高2.9個百分點。其中,空置商品住宅6835萬平方米,同比增長18%,增幅比1至9月提高3.9個百分點。

  1至10月,全國個人按揭貸款2806億元,同比下降22.9%。

  在今年1至10月的商品房銷售中,無論是銷售面積還是銷售額,北京的降幅都是最大的。其中銷售面積為830.83萬平方米,同比下降了49.6%;銷售額1049.60億元,同比下降了43.5%。這兩項的降幅都是全國第一。在房地產(chǎn)投資中,北京成為全國惟一投資下降的省(自治區(qū)、直轄市),前10月北京房地產(chǎn)投資1315.29億元,其中住宅投資682億元,分別同比下降7.3%和4.5%。

  展望后市,各界對地產(chǎn)業(yè)前景紛紛看淡。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在日前召開的電視電話會議上表示,要鼓勵中低價位、中小套型住房建設(shè),加快發(fā)展二手房市場和住房租賃市場。同時,要積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動應(yīng)對市場變化,合理調(diào)整價格,促進交易活躍。

  北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科認為,由于政策的方向是力促中低收入人群的住房需求,一些脫離市場需求的高檔住宅可能會大量過剩。

  摩根斯坦利的報告甚至認為,政府看來更愿意興建可以令居民承擔的房屋項目,以刺激投資。中國房地產(chǎn)會進入多年的熊市。(記者:方燁)

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