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　　國務院總理溫家寶5日主持召開國務院常務會議，研究部署進一步擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長的措施。會議確定了當前進一步擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長規(guī)模高達4萬億元的10項刺激內(nèi)需新政。而且明確表示了“促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展”，承認了房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。在政策中，加快建設保障性安居工程。加大對廉租住房建設支持力度，加快棚戶區(qū)改造，實施游牧民定居工程，擴大農(nóng)村危房改造試點等成為房地產(chǎn)市場的關注焦點。這個規(guī)模巨大的經(jīng)濟振興計劃，以及其中3000億的災區(qū)重建基金，是否會成為樓市重獲動力的契機呢？就相關問題，我們采訪了房地產(chǎn)的專家鴻星國際推廣總監(jiān)馮玨先生。

　　1：這次方案對加強保障性住房的力度會有多大？它對商品房市場有何促進作用？

　　馮玨：應該說，這次政府的力度的是空前的，在方案中明確提出了建設保障安居工程，并把它放在了第一條的位置�？梢钥吹�，保障性住房的比例將大幅增大。其涵蓋面將提高。特別是針對農(nóng)村這一塊，比如進城務工達到一定年限的人員，都有可能進入保障體系，這必將大大的調(diào)和矛盾。對于低收入人群有房住將取得實際的效果。

　　對于商品房市場來說，這會成為商品房健康發(fā)展的工具。在使低收入人群有房可住，解決他們的后顧之憂以后，可以大大刺激消費，促使經(jīng)濟大環(huán)境的變好。而商品房市場也將從投資性轉(zhuǎn)向生活型，而開發(fā)商也將轉(zhuǎn)向高端市場的發(fā)展。并在一定程度上促進房產(chǎn)市場的品牌化、商業(yè)化。達到不同人群都能安居樂業(yè)。

　　2：此次方案，首先就是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，你認為將會首先體現(xiàn)在哪些方面？

　　馮玨：首先是商品房市場進入更商業(yè)化、更健康的發(fā)展渠道。其次，房地產(chǎn)市場將會更加特征化，各種類型的房地產(chǎn)將會發(fā)展壯大，變得目的更明確，如旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的增多。再一個，房產(chǎn)市場將進入整合運營的階段，租賃、商用、住宅等將大幅度出現(xiàn)，而不只是現(xiàn)在的單一情況。總的來說，這次方案是對市場大環(huán)境的一個改變，將體現(xiàn)在一些宏觀的層面上。

　　3：4萬億資金是否可能針對重點城市、重點房企進行扶持？

　　馮玨：這次政策的出臺，雖然大的層面上是全國性的、是宏觀的，將考慮到每一個層面的合理性。但畢竟也是一種投資，也會考慮到風險性。必然對于一些有信用、有實力、有品牌的企業(yè)，將是有選擇的。而且不同地區(qū)的情況不同，比如四川的災后重建等，政策會有一些針對的，這都是必然的。那么在銀行貸款方面有一些針對，支持作為支柱行業(yè)的房地產(chǎn)，也是當前形式的一種需要。(付強)