11月9日,中央公布十項旨在擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長的措施,第一條即為“加快建設(shè)保障性安居工程”,以及明確提出“實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”等內(nèi)容,均與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)重大,引起業(yè)內(nèi)極大關(guān)注。
這是否意味著商品房市場已不再是拉動內(nèi)需的引擎?政府投資保障性住房,對商品房房價將產(chǎn)生怎樣的影響?對此本報采訪數(shù)位專家及業(yè)內(nèi)人士,展開討論。
問題1:首推保障性住房,是否意味著政府放棄了重振樓市來刺激經(jīng)濟?
樓市主導(dǎo)模式將從投資變?yōu)橄M
顧云昌(中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長):這種說法不科學(xué),保障性住房所針對的主要是中低收入人群,與商品房的需求群體并不重合。兩者都可以拉動內(nèi)需。
沈明高(《財經(jīng)》首席經(jīng)濟學(xué)家):10年前啟動商品房市場成功刺激了經(jīng)濟,但靠房價持續(xù)上漲來維持并不能長久,目前針對樓市政策主要防止過度調(diào)整和超跌,允許房價有調(diào)整空間,而保障性住房作為一種投資同樣可以發(fā)揮拉動內(nèi)需的作用。保障性住房也可以吸引非政府的資金進入,比如地產(chǎn)商。
易憲容(中國社會科學(xué)院金融研究中心研究員):這說明政府很清楚當(dāng)前房地產(chǎn)市場問題,房地產(chǎn)市場是拉動當(dāng)前經(jīng)濟增長的動力,但是要達到這樣的目的,就得把以往房地產(chǎn)市場以投資為主導(dǎo)的模式,轉(zhuǎn)變到以消費為主導(dǎo)的發(fā)展模式上來,即房地產(chǎn)變成一個民生的市場,當(dāng)前房地產(chǎn)市場經(jīng)營手法、價格定位及建筑套型等都得轉(zhuǎn)變。
問題2:對商品房市場及房價有何影響?
雙限房對普通商品住宅沖擊大
聯(lián)合證券:對整個房地產(chǎn),尤其是走低端路線的開發(fā)商而言,大量保障住房的上市將極大沖擊房價,并使其存貨問題更為突出。
沈明高:保障性住房和商品房相對區(qū)隔,目前不清楚保障性住房的標(biāo)準(zhǔn),等出來后才能知道二者是競爭還是互補關(guān)系。
潘石屹(SOHO中國董事長):保障性住房包括三部分:廉租房、經(jīng)濟適用房和雙限房。廉租房是與普通商品住宅市場沒有沖突的。經(jīng)濟適用房有不完全產(chǎn)權(quán),有一些沖突。雙限房沖擊就大了,因為它與普通商品住宅在產(chǎn)權(quán)和品質(zhì)上離得很近,而且在一些大城市中,雙限房占的比重很大。
問題3:積極財政政策對房地產(chǎn)行業(yè)有何影響?
凍結(jié)投機力量、放寬經(jīng)適房房貸
賀承軍(深圳資深地產(chǎn)觀察人士):十項措施未給房地產(chǎn)投機以明顯利好,中央政府借“平穩(wěn)”的名義,將覬覦房地產(chǎn)投機的力量與野心冷凍。“放松的信貸”主要是針對重點工程、三農(nóng)等。
王兆文(中國銀行新聞發(fā)言人):為保證十大措施落實到位,中行將對相關(guān)配套政策進行調(diào)整。如調(diào)整經(jīng)濟適用房開發(fā)商的新客戶準(zhǔn)入權(quán)限,一級分行和總行直屬分行可自行審查批準(zhǔn)經(jīng)濟適用房的新客戶準(zhǔn)入;擴大分行的授信審批權(quán)限等。(記者 張曉玲)
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