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中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng):民生地產(chǎn)將成為房市亮點(diǎn)

2008年11月12日 14:13 來(lái)源:遼沈晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  專家:中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng) 陳晟

  遼沈晚報(bào):自今年1月起,國(guó)內(nèi)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)10個(gè)月呈回落之勢(shì),而環(huán)比回落也比較明顯,說(shuō)明了什么?

  陳晟:房?jī)r(jià)同比漲幅逐月下降態(tài)勢(shì),表明房市進(jìn)入調(diào)整期的基本狀態(tài)。房市也正在下降中確認(rèn)自己的底部,其自我調(diào)整有利于房市回歸理性,是必要的過(guò)程。我國(guó)有5.6億城鎮(zhèn)居民,住房需求的潛力很大,總體來(lái)看我國(guó)房市的大趨勢(shì)是上行,但發(fā)展過(guò)程中波動(dòng)調(diào)整是正常的。

  遼沈晚報(bào):從地方到國(guó)家,先后出臺(tái)了部分促進(jìn)房市活躍的政策,其出發(fā)點(diǎn)和目的是什么?

  陳晟:目前房市成交量低靡,對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有負(fù)面影響,因?yàn)榉康禺a(chǎn)所涉及的上下游50多種行業(yè),直接影響到建材、就業(yè)等。政府出臺(tái)政策的目的,是為救交易量,使其回到合理范圍,擴(kuò)大內(nèi)需。

  遼沈晚報(bào):國(guó)務(wù)院新近確定的擴(kuò)大內(nèi)需投資計(jì)劃,就把加快建設(shè)保障性安居工程放在了第一位,如何看?

  陳晟:這的確是個(gè)好消息。這類保障性住房工程稱為民生地產(chǎn),可以預(yù)見(jiàn)在今后一段時(shí)期,民生地產(chǎn)將成為房市中的一大亮點(diǎn),既有利于拉動(dòng)內(nèi)需,又不會(huì)助推房?jī)r(jià)。

  政府發(fā)展民生地產(chǎn)的決心很明確,以北京為例,新增土地供應(yīng)量的40%將用于廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房建設(shè),上海的規(guī)劃中也突出了保障性住房建設(shè)土地供應(yīng)占比。大量中小戶型、中低房?jī)r(jià)的普通住房入市,會(huì)緩和過(guò)去房市中的供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾。

  遼沈晚報(bào):那么,民生地產(chǎn)對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)帶來(lái)什么樣的影響?

  陳晟:影響是肯定存在的,商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)這樣的政策應(yīng)有必要的考慮和準(zhǔn)備,調(diào)整自己發(fā)展戰(zhàn)略,降低利潤(rùn)預(yù)期,或直接參與到民生地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)中來(lái)。雖然利潤(rùn)可能減少,但總比在自己制造的泡沫中淹死有意義。(記者 胡海林)

編輯:楊威】
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