隨著11月第一個星期的過去,年關將近,廣州樓市進入2008年最后一輪沖刺,發(fā)展商推盤熱情高漲。有專家預測,年底廣州房價還會進一步回調,加上樓市新政細則的不明朗,市民在年底的購房行為將更撲朔迷離。
據經緯地產統(tǒng)計數據顯示,近期新獲得預售證的商品房數量呈明顯上升趨勢,10月25日-10月31日這一周,廣州十區(qū)就有8個住宅樓盤獲得預售證,新獲證的預售總套數達3042套。10月份新獲得預售證的樓盤預售總套數已近萬套,這些新貨都將在11-12月上市,加上之前的存量,預計未來兩月廣州樓市將至少有2萬套貨量供應。
年底房價或繼續(xù)回調
新政細則對年底樓市的走向至關重要。樓市專家韓世同認為,現在廣州的樓價還是偏高,雖然比高峰時期低,但對普通消費者來說,購房門檻還是高,樓價調整仍未到位。受新政影響,年底樓市依然充滿變數,房價甚至不排除出現進一步的回調。韓世同還表示,雖然房貸政策的收益者是第一次置業(yè)的買家,但首次置業(yè)者不會是開發(fā)商重點的降價促銷對象。開發(fā)商是否在年底降價促銷,還要看二套房貸政策的放寬程度。如果銀行能對2套房貸松綁,讓改善型自住買家在年底入市,年底樓市有可能成交回暖,開發(fā)商就不一定都會降價促銷了。但隨著銀監(jiān)會強調2次房貸不會松綁,這一局面出現的可能性較小。
而記者近日從廣州多家大開發(fā)商處獲悉,基本沒有廣州樓盤考慮在此時漲價賣樓,反而是繼續(xù)大力度促銷賣樓,力求盡快出貨。
觀望僵局未打破
在系列的房貸優(yōu)惠政策下,不少買家都頻頻去看樓。記者近日在廣州多個區(qū)域的樓盤看到,來看樓的買家比之前多很多,個別新盤開盤時甚至看樣板房都要排上很長的隊伍。但事實上,這些來看樓的買家觀望的多,真正出手的寥寥可數。由于細則尚未出臺,新政不但沒有立竿見影地促進樓盤成交,反而增加了不少人的觀望心理。
買家劉先生原本計劃在11心某樓盤已經選定了一套90平方米的三房單位,但在落定時了解到新政細則尚未出臺,自己能享受到哪些優(yōu)惠也不是很清楚,因此劉先生果斷決定推遲落定買房。“現在房價一時還難以回到上升軌道,所以不急,還可以再等等看。”劉先生表示,如果在新政出臺前就馬上出手,萬一錯過某些政策利好,就會“有點冤”。至于年底這兩個月買不買房,不少買家表示,不急于做出決定。
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