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時(shí)評(píng):讓缺房的人買(mǎi)得起房才是救市的真諦

2008年11月06日 17:17 來(lái)源:齊魯晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  從中央到地方,房地產(chǎn)市場(chǎng)的“救市”意圖已經(jīng)無(wú)可置疑。

  中央層面,多部委聯(lián)合出臺(tái)財(cái)政、金融措施;地方層面,早于中央政府出臺(tái)且更具力度的優(yōu)惠措施,乃至對(duì)房屋價(jià)款的直接補(bǔ)貼,不但沒(méi)有因輿論的批評(píng)而有所收斂,反而因中央部委允許“地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策”,繼續(xù)加大著力度。

  市場(chǎng)層面,深圳、廣州等城市的房地產(chǎn)價(jià)格大幅下挫,開(kāi)發(fā)商試圖以降價(jià)喚回市場(chǎng)的意圖昭然可見(jiàn)。即使在表面價(jià)格沒(méi)有明顯松動(dòng)的北京,各種“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”、“房展團(tuán)購(gòu)周”等活動(dòng)也活躍異常。

  盡管絕大多數(shù)普通百姓在過(guò)去數(shù)年間飽受房?jī)r(jià)飛漲之苦,但面對(duì)持續(xù)低迷的房市,救市的必要性卻也日漸顯現(xiàn)。

  首先,雖然近年來(lái)的房?jī)r(jià)飛漲讓大多數(shù)百姓望房興嘆,但“追漲殺跌”的本能,卻往往使其越是在房?jī)r(jià)下降期間,越不敢出手買(mǎi)房。

  其次,除了開(kāi)發(fā)商的暴利之外,地方政府的“賣(mài)地財(cái)政”也是房?jī)r(jià)飛漲的幕后推手和實(shí)際獲利者。因此輿論多以“救市就是救(地方)政府”的理由,質(zhì)疑政府救市的合理性。但事情的悖謬在于,房地產(chǎn)之所以被稱作支柱產(chǎn)業(yè),在于其對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)烈輻射和拉動(dòng)作用。鋼材、水泥、建筑、裝修乃至銀行信貸,都被綁定在房地產(chǎn)的戰(zhàn)車(chē)之上。8月和9月,房地產(chǎn)市場(chǎng)頹勢(shì)乍現(xiàn),全國(guó)鋼材產(chǎn)量已經(jīng)大幅降低,部分鋼廠停工減產(chǎn),水泥產(chǎn)量增速也大幅放緩。同時(shí),部分建筑企業(yè)停工,大批建筑工人工作無(wú)著!百u(mài)地財(cái)政”一手推高了房?jī)r(jià)并大獲其利,但房市轉(zhuǎn)入蕭條,受損的卻絕不限于“賣(mài)地財(cái)政”,而是要由全社會(huì)買(mǎi)單。

  因此,在此前飛速膨脹的房地產(chǎn)泡沫和今后可能出現(xiàn)蕭條風(fēng)險(xiǎn)的夾縫之間,最理想也必須盡力達(dá)到的調(diào)控目標(biāo)是:房?jī)r(jià)必須降,但房市不能黃。而達(dá)到這一目標(biāo)的唯一途徑,則是調(diào)動(dòng)各種可能的手段,讓真正缺房的人敢于買(mǎi)房,也買(mǎi)得起房,同時(shí)嚴(yán)格限制房市中的投機(jī)行為,杜絕房地產(chǎn)泡沫的“全面復(fù)蘇”。

  分析中央政府出臺(tái)的救市措施,確實(shí)也是按照這樣的思路設(shè)計(jì)的。至少到目前為止,各種優(yōu)惠措施嚴(yán)格限定在“首次購(gòu)買(mǎi)”和“普通自住房”,其指向普通百姓真實(shí)需求的意圖十分明確。 (張?zhí)煳担?/div>

編輯:位宇祥】
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