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新政之后樓市四大預(yù)測(cè):2010年將重回上升通道

2008年11月06日 17:13 來源:齊魯晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  22日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)了拯救樓市的六條政策,對(duì)個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策適當(dāng)作了調(diào)整。救市新政出臺(tái)以后,除了對(duì)眼下的房地產(chǎn)成交產(chǎn)生了一定的影響外,針對(duì)今后房地產(chǎn)的走勢(shì),業(yè)內(nèi)人士也提出了他們的看法。

  市場(chǎng)觀望可能是長(zhǎng)期性的

  由于救市六條新政里規(guī)定,首套房契稅下調(diào)至1%,免征收印花稅土地增值稅,首次購(gòu)買普通住房,按照基準(zhǔn)利率的0.7倍執(zhí)行等多項(xiàng)措施。

  對(duì)此,筑建(中國(guó))地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王玉軍表示,新政在短期內(nèi)不但不會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)的成交,相反會(huì)給購(gòu)房者傳達(dá)了一個(gè)信號(hào),房地產(chǎn)存在著問題,會(huì)造成購(gòu)房者繼續(xù)觀望,這個(gè)過程可能是持續(xù)性的。就像降息一樣,每降一次息,老百姓就會(huì)期盼下一次降息。

  2010年房產(chǎn)將重回上升通道

  針對(duì)房地產(chǎn)的周期性問題,王玉軍表示,一般來講房地產(chǎn)的一個(gè)小周期包括積累跟釋放兩個(gè)環(huán)節(jié),從近些年的情況來看,一般一個(gè)周期在三年左右,而積累期在兩年左右,在積累達(dá)到一定程度后。需求會(huì)出現(xiàn)一個(gè)相對(duì)集中的釋放,所以一般房地產(chǎn)市場(chǎng)每隔兩三年就會(huì)有小高峰,而房地產(chǎn)的大周期恰恰在十年左右。

  根據(jù)房地產(chǎn)的這個(gè)周期,這次調(diào)整可能得持續(xù)兩年左右,在經(jīng)過今明兩年的持續(xù)調(diào)整后,無論是從小周期還是大周期,2010年房地產(chǎn)又會(huì)回到一個(gè)上升的通道。

  房產(chǎn)代理公司轉(zhuǎn)行轉(zhuǎn)型將加劇

  房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣,除了房地產(chǎn)公司資金壓力大日子不好過之外,房地產(chǎn)代理公司的日子同樣非常困難。王玉軍告訴記者,因?yàn)橛^望持續(xù)銷售困難,很多營(yíng)銷代理公司的投入大于回報(bào),這使得一些小公司日子格外難過,不少代理公司會(huì)在漫漫寒冬中轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)行甚至破產(chǎn)。

  從目前看,為了節(jié)省開支,減少銷售環(huán)節(jié)的投入,濟(jì)南有些公司開始轉(zhuǎn)型,從代理銷售跟策劃,轉(zhuǎn)而只做策劃顧問,減少銷售環(huán)節(jié)的支出,這樣才能在漫長(zhǎng)的房產(chǎn)寒冬中熬過來。

  價(jià)格優(yōu)惠或成最大競(jìng)爭(zhēng)力

  對(duì)于外來地產(chǎn)品牌公司,業(yè)內(nèi)多數(shù)的看法是,憑借自身的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、雄厚的實(shí)力,會(huì)比濟(jì)南的本土公司更具競(jìng)爭(zhēng)力,王玉軍則持有不同的看法,他表示在濟(jì)南這么個(gè)比較現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng),房?jī)r(jià)低了就是競(jìng)爭(zhēng)力。

  前兩年的外來品牌公司進(jìn)入濟(jì)南的非常多,尤其是去年取得土地的品牌,拿地成本高,像鑫苑海信等外來公司都是在市場(chǎng)最熱的時(shí)候拿的地,這就造成了成本過高。相反,一些早拿地的本地開發(fā)商,以萊茵小鎮(zhèn)為例,由于拿地早,地價(jià)便宜,其成本要低,在市場(chǎng)不好的情況下,有成本優(yōu)勢(shì)。

  濟(jì)南人比較實(shí)際,在相差無幾的產(chǎn)品,老百姓不會(huì)完全看樓盤是哪個(gè)開發(fā)商建的,最主要的還是看你的價(jià)格是否能夠吸引人。而浪潮低價(jià)開盤,房產(chǎn)銷售好于周邊區(qū)域的幾個(gè)樓盤,也是這個(gè)原因。 (劉萬新)

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