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　　在房地產(chǎn)新政之后，市場(chǎng)的反映并非如房地產(chǎn)商所希望的那樣，房地產(chǎn)銷(xiāo)售仍處于低迷狀態(tài)。不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，這是政府政策沒(méi)有讓房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)信心。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)僅是缺少信心嗎？情況沒(méi)那么簡(jiǎn)單，事實(shí)上當(dāng)前房地產(chǎn)的基本情況已經(jīng)發(fā)生根本性的變化。

　　首先，從1998年開(kāi)始到現(xiàn)在，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展與繁榮了10年。10年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮使房?jī)r(jià)普遍上漲是基本事實(shí)，甚至于不少地方價(jià)格上漲到離譜的地步。而當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲到離譜的地步時(shí)，市場(chǎng)自然會(huì)進(jìn)行調(diào)整。

　　我們可以看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的調(diào)整是要把房地產(chǎn)市場(chǎng)以投資為主導(dǎo)的市場(chǎng)改變?yōu)橐跃用裣�費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的民生性、消費(fèi)性已經(jīng)成了這次房地產(chǎn)政策目的所向。無(wú)論是2007年24號(hào)文件、359號(hào)文件、452號(hào)文件，還是最近的房地產(chǎn)新政，基本上都指向這個(gè)目標(biāo)。

　　既然房地產(chǎn)市場(chǎng)政策目標(biāo)是房地產(chǎn)的民生性及消費(fèi)性，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與繁榮，或房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量大小，就取決于居民購(gòu)買(mǎi)住房的實(shí)際支付能力。如果房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，不管有多少居民“剛性需求”或潛在住房消費(fèi)需求，如果他們沒(méi)有實(shí)際購(gòu)買(mǎi)支付能力，這種潛在的需求就不可能實(shí)現(xiàn)。因此，在住房為消費(fèi)為民生時(shí)，其市場(chǎng)繁榮與居民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心關(guān)聯(lián)不大。

　　而房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心問(wèn)題，僅是針對(duì)投資而言。當(dāng)投資者認(rèn)為進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)低、一定能夠獲利，而且還有便利融資渠道時(shí)，這時(shí)就不在于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格高低，而在于投資者有沒(méi)有上述信心了。只要有信心，他們就會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)�？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心問(wèn)題是與房地產(chǎn)投資有關(guān)而不是與房地產(chǎn)消費(fèi)有關(guān)。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)為消費(fèi)性市場(chǎng)時(shí)，最為重要的問(wèn)題是居民實(shí)際購(gòu)買(mǎi)住房的支付能力而不是信心。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是消費(fèi)者，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的定價(jià)又定在投資者心理價(jià)位上，兩者差距如此巨大。這就是為什么國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售迅速下降的原因所在。而要解決這種問(wèn)題，不是出臺(tái)什么政策就可解決的事情，非得通過(guò)兩者長(zhǎng)期博弈與調(diào)整。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整還僅是開(kāi)始，如果房地產(chǎn)的價(jià)格不回歸理性，這種調(diào)整不是可以用“恢復(fù)信心”解決的，而是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。調(diào)整過(guò)程的長(zhǎng)短就取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格回歸理性的速度。