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交行房貸出細(xì)則首付利率七折 專家:依然不夠細(xì)

2008年11月04日 16:31 來源:法制晚報 發(fā)表評論

  首次利用貸款購買普通自住房的,貸款利率可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍,首付比例20%。昨晚,交通銀行出臺了房貸新政實施細(xì)則。

  交通銀行成為繼農(nóng)業(yè)銀行后,業(yè)內(nèi)第二家對外公布房貸新政實施細(xì)則的銀行。

  交行對新增客戶首次利用貸款購買普通自住房的,貸款利率可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍,首付比例20%。

  交行總行相關(guān)人士表示,對于能夠明確是首套的普通自住房,各分行今起已經(jīng)可以按央行要求,享受上述優(yōu)惠。

  其他客戶首付比例和利率政策繼續(xù)執(zhí)行央行359號和452號文件規(guī)定。

  根據(jù)這兩個文件規(guī)定,已利用貸款購房又申請購買第二套以上住房的,貸款首付不得低于40%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。但對已貸款購買首套自住房的家庭,如果人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄,再次向銀行申請貸款,可以比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。

  交行總行相關(guān)人士透露,對于新政實施前已發(fā)放貸款尚未結(jié)清部分明年如何調(diào)息,總行還在研究,各分行在此之前不得隨意制定相關(guān)的細(xì)則。

  專家分析

  房貸細(xì)則還不夠細(xì)

  今天上午,某國有銀行內(nèi)部人士告訴記者,從交行透露的內(nèi)容可以看出,這份細(xì)則依然不夠細(xì)。

  該人士分析說,細(xì)則對于“非自住房”、“改善型普通自住房”等概念還是沒有明確界定。

  交行細(xì)則比農(nóng)行的比較好執(zhí)行

  “交行的細(xì)則更簡單易懂!敝醒胴斀(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇上午接受記者采訪時這樣表示。

  農(nóng)行細(xì)則出臺后,不少市場人士和專業(yè)記者反映看不太懂。農(nóng)行雖然對普通自住房等做了相應(yīng)的優(yōu)惠政策規(guī)定,但卻沒有明確界定上述房子的概念。

  郭田勇表示,交行沒有分那么多房子的概念,明確首次貸款買普通自住房就享受基準(zhǔn)利率的0.7倍,首付比例20%。其余按老規(guī)定執(zhí)行。

  不及農(nóng)行的是,交行還未對新政實施前發(fā)放貸款尚未償還部分做出規(guī)定。

  新聞背景

  房貸出臺新政

  10月22日,財政部聯(lián)手央行出臺房貸新政,商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%。

  新政給予銀行較大的自主定價空間,比如對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求,銀行可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持;而對非自住房、非普通住房的貸款條件,可適當(dāng)提高。(記者 何怡)

編輯:位宇祥】
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