近期,北京、西安、深圳、濟南、武漢等地形形色色的“萬人購房團”成為樓市焦點。“萬人購房團”以集體形式與開發(fā)商進行談判,以降低購房價格為最終目標,甚至打出了“擠出房價泡沫”的口號。然而,“萬人購房團”真能改變購房者“弱勢群體”的地位?其可行性和可操作性都遭到了多方質(zhì)疑。
“萬人購房團”風起云涌
盡管開發(fā)商不斷祭起降價大旗,中央、地方也紛紛出臺刺激樓市消費的政策,但種種跡象表明,飽受房價非理性上漲之苦的購房者并沒有急于出手。在這種背景下,北京、西安、深圳、濟南、武漢等地出現(xiàn)的“萬人購房團”備受關注,這些“萬人購房團”大都采取網(wǎng)絡召集的方式,組織購房者形成比較集中的購房意向,然后集體與開發(fā)商進行談判,以降低購房價格為最終目標。
在西安,由房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士李連源發(fā)起的“萬人購房團”于9月12日正式啟動。對于發(fā)起“萬人購房團”的初衷,李連源在發(fā)起購房團的倡議書里做了說明:“我們購房者一直而且永遠處于弱勢和不平等地位,任由霸王條款欺負、沒有談判的砝碼、遇到糾紛只有自吞苦果。特別在價格方面,我們總是被開發(fā)商牽著鼻子走。此間,作為消費者,我本人也多次作為普通的業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)商進行艱苦的維權。面對廣大處于迷茫和相對弱勢地位的購房者,我感到有責任和義務為廣大消費者提供更為專業(yè)和周到的幫助和服務!
在接受記者采訪時,李連源進一步闡述了他的觀點。他說,目前的樓市,處于開發(fā)商和購房者僵持的狀態(tài)。一方面購房者不愿意輕易出手買房,另一方面開發(fā)商也大都在“死扛”,不愿意輕易降低價格。在這種情況下,“萬人購房團”的出現(xiàn),可以幫助購房者與開發(fā)商進行溝通,最后形成一個雙方都能接受的價格成交,解開目前樓市的僵局。
質(zhì)疑之聲不斷
與其他購房團一樣,西安的“萬人購房團”也主要采取了利用網(wǎng)絡召集的形式。據(jù)李連源介紹,目前報名者已經(jīng)超過了5000人。整個購房團的操作程序是,先對購房者的意向進行“分區(qū)配對”,然后分區(qū)域組織看房,根據(jù)看房過程中形成的意向,組織購房者代表與開發(fā)商談判,最后根據(jù)談判下來的價格與開發(fā)商進行簽約。
日前,西安的“萬人購房團”已經(jīng)組織了西安城南12個樓盤的看房活動,部分購房者初步達成了團購意向。李連源說,他們組織看房的目標是盡量避開降價可能性不大的城市中心熱點區(qū)域,帶領購房者到城市邊緣地區(qū)的大盤去,這樣房子的質(zhì)量能夠得到保證,降價的幅度也會大一些。
伴隨著“萬人購房團”的出現(xiàn),網(wǎng)絡上的質(zhì)疑之聲也是如影隨形。在搜房網(wǎng)發(fā)起的一項對深圳萬人購房團的民意調(diào)查中,盡管支持的人數(shù)占到了85%,但同時也有66%的人對這個活動的執(zhí)行力表示懷疑。而人民網(wǎng)推出的人民調(diào)查《深圳、濟南相繼出現(xiàn)“萬人購房團”,您怎么看?》也引起了網(wǎng)友的熱烈關注,一萬多名參與投票的網(wǎng)友中有超過兩成的人認為“萬人購房團”能以較低價買房,他們也愿意選擇團購,但超七成網(wǎng)友對“萬人購房團”表示了質(zhì)疑和反對,其中認為“萬人購房團”會炒熱市場,房價不降反升占到了三成左右。
在西安,也有一些網(wǎng)友在論壇上對“萬人購房團”活動表示了質(zhì)疑。一些網(wǎng)友認為,活動組織者作為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士,很難想像他能站在作為消費者的購房者立場上組織活動,也很難排除其與開發(fā)商“一唱一和”達到促銷目的的可能性。還有一部分網(wǎng)友對其能否真正免費表示了懷疑,并表示沒有商業(yè)利益的支撐,這樣的操作顯然是難以持續(xù)下去的,更多的可能是個人炒作,不久就會像當初風風火火的合作集資建房一樣歸于沉寂。
成功與否值得期待
對于網(wǎng)絡上的質(zhì)疑,西安“萬人購房團”的組織者李連源進行了回應。他說,自己從來沒有隱諱作為一個房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的身份!笆聦嵣,我在發(fā)起購房團的倡議書里就提出:我本人作為西安房地產(chǎn)14年的從業(yè)者,從事過房地產(chǎn)公司、策劃代理公司、二手房中介公司的管理、經(jīng)營和運作。我的專業(yè)背景不應該成為被懷疑的理由,相反作為業(yè)內(nèi)人士,我覺得可以利用自己的知識與經(jīng)驗去幫助購房者,這是非常有用的。”
與此同時,李連源也表示,他所組織的購房團將堅持公益性和免費的原則!皡⒓游覀兊馁彿繄F不收取任何費用,包括報名、組織購房者看房等活動經(jīng)費都由我們組織者解決。同時,我們承諾在組織活動過程中不接受開發(fā)商的任何好處!崩钸B源表示,他們的經(jīng)費來源主要來自于與當?shù)啬持康禺a(chǎn)網(wǎng)站的合作,同時為了節(jié)省經(jīng)費,他們將不采取其他地方大規(guī)模聚會的辦法,在前期基本不碰頭,利用多個QQ群及時和大家交流,這樣活動的成本大大降低。
陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學認為,“萬人購房團”的出現(xiàn)有一定的合理性。市場低迷并不意味著需求不旺盛,事實上在西安,樓市的剛性需求依然很強,但由于房價還沒有回歸理性,許多消費者不敢貿(mào)然出手。在市場低迷與需求旺盛并存的情況下,“萬人購房團”的出現(xiàn)有助于市場人氣的提升,同時也為廣大的購房者提供了一個談判的平臺,使他們掌握了一定的主動權,起到了開發(fā)商和購房者之間的橋梁作用。
有專家同時指出,“萬人購房團”作為新出現(xiàn)的一種模式,其可行性和可操作性還沒有得到驗證,能否促成大規(guī)模的成功簽約有待觀察;另一方面,作為民間發(fā)起的活動,如何解決其公益性和商業(yè)化操作之間的矛盾也是一個主要問題!叭f人購房團”能否真正促成開發(fā)商和購房者“雙贏”的局面,還有待實踐的檢驗。(石志勇 謝方芳)
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