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能否統(tǒng)一樓價統(tǒng)計口徑 別再讓市民“霧里看花”

2008年11月03日 08:58 來源:新華網(wǎng) 發(fā)表評論

  周末的廣州樓市就如廣州上空的天,不見豪雨也不見太陽。自從房產(chǎn)新政實施以來,廣州樓市的觀望氣氛愈見濃厚。正當(dāng)此時,市房管局公布,9月份一手樓價環(huán)比下降9.2%;而國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)卻顯示,9月份廣州一手樓價環(huán)比下降1.4%。到底是1.4%,還是9.2%?市民“霧里看花”,希望能統(tǒng)一統(tǒng)計口徑。

  廣州樓市數(shù)據(jù)“打架”已經(jīng)不是頭一回了。有房地產(chǎn)專家表示,統(tǒng)計數(shù)據(jù)“打架”并不是只有樓市才有,國家發(fā)改委和廣州市房管局發(fā)布的樓市價格不一致,主要是因為雙方采取了不同的統(tǒng)計方法。

  據(jù)了解,國家發(fā)改委主要是直接按抽樣房價計算均價,還進行了同質(zhì)化數(shù)據(jù)的處理,比如對同一朝向的房屋進行跟蹤調(diào)查,可以反映同一地段同類房子的價格變動情況,和老百姓對樓價的感覺可能更為相近。

  而市房管局則是把統(tǒng)計月份廣州十個區(qū)內(nèi)所有交易的樓房價格相加,然后除以交易總面積。有專家表示,僅僅看均價的參考意義并不大。因為有時具體樓盤并沒有降價,只是低價盤成交放大或高價樓盤成交放大,就會導(dǎo)致均價下降或上升。一個很簡單的例子,就是越秀區(qū)樓價在8、9月份“暴跌暴漲”:8月份,越秀區(qū)一手住宅成交均價暴跌到7188元/m2,而9月份,又暴漲到15810元/m2。實際上越秀區(qū)樓市在這兩個月基本平穩(wěn),并沒有如此突兀的變化。只不過8月份出現(xiàn)了兩宗很特殊的交易而已。

  對于兩個數(shù)據(jù)“打架”,寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示,廣州市房管局的數(shù)據(jù)更為真實,但是老百姓要學(xué)會理性地去看待這些數(shù)據(jù)和數(shù)據(jù)背后的分析。

  他表示,發(fā)改委所公布的只是一個指數(shù),無論是對行業(yè)還是對老百姓來說,參考意義并不大。而廣州市房管部門根據(jù)成交合同登記備案數(shù)據(jù)進行的統(tǒng)計是比較切合實際的,更有參考價值。房管局公布的報告,還有對均價為何變化的分析。比如,9月份樓價下降9.2%,主要是市區(qū)的成交比例只有40%,而郊區(qū)的成交比例高達60%。這種交易結(jié)構(gòu)的變化,同樣也是一種市場的變化,至少說明消費者的選擇和市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化;而房價的實質(zhì)性變化一般都是由結(jié)構(gòu)性變化引發(fā)的。

  韓世同舉例說,在廣州市房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中可以看到:目前市區(qū)的樓價還是比較堅挺的,比如荔灣區(qū)的房價,從8月份的11514元/m2上漲到13429元/m2;而市郊的房價降幅較大,比如黃埔、南沙一手房價跌幅達三成。這些數(shù)據(jù)和樓市均價都在廣州市房管局公布的報告中,市民要學(xué)會參考。(廣州日報 蔣悅飛)

編輯:位宇祥】
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