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樓市博弈暗藏玄機 專家:降價是最壞的救市方式

2008年10月30日 17:00 來源:深圳晚報 發(fā)表評論

  17日,中國房地產業(yè)協會副會長朱中一在房地產高峰論壇上透露,國務院已經接受穩(wěn)定樓市的建議;18日,全國各地市長齊聚深圳,建設部副部長首次表態(tài)同意各地出臺刺激樓市的政策;19日,深圳市國土資源和房產管理局發(fā)布的分析報告顯示,深圳房地產轉變?yōu)椤俺掷m(xù)萎縮和低迷”,首次明確發(fā)出了“救市”呼聲;同日,溫家寶總理主持的國務院常務會議發(fā)布“救市十條”的消息見諸各大媒體,其中“第十條”指出要“加大保障性住房建設規(guī)模,降低住房交易稅費,支持居民購房”;22日,房地產救市政策正式出臺。

  在這短短6天之內,樓市博弈的各方或者倒戈轉向,或者靜觀其變,或者亦步亦趨。房價、房企、中介、銀行、政府、購房者多方的關系更是撲朔迷離。究竟他們下一步會怎樣走呢?

  “毒癮”未戒

  不適宜過分放松政策 實際效果不會特別明顯

  深圳資深地產觀察人士 賀承軍

  個人觀點是支持政府現在出來整理樓市,但不支持政府松綁樓市的房貸政策。2006-2007年的房地產市場是瘋狂的,但在2007年出臺了“9·27”第二套房貸政策后,對瘋狂的樓市起到“戒毒”作用。而熬了一年多的樓市,也付出了“戒毒”代價。在樓市毒癮還沒有解除的時候,若再采取“以毒作藥”的解痛方式,將再次把樓市推向瘋狂狀態(tài)。

  所以,想要解除“毒癮”而又使得樓市陣痛不那么嚴重,就必須慎重診斷以開出最佳藥方,而不是輕率地采取給予“毒品”減緩戒毒帶來的不適癥狀。猛降猛升都不利于樓市的整體發(fā)展,平穩(wěn)的漲跌才有利市場的發(fā)展。因此,目前最好大規(guī)模搞保障性住房,放開小產權房的相關規(guī)定,產權私房的合法化,提供相對便宜的房源才能切實支持居民購房。

  實際效果不會特別明顯

  深圳市物業(yè)房地產開發(fā)有限公司副總經理  鄭邦文

  對于近期政府的調控措施,個人認為時機有點不合適。目前已經不是最佳的調控時機。在整體經濟環(huán)境不樂觀的背景下,此番調控的實際效果不會特別明顯,更多的是給消費者帶來一種心理暗示作用。

  去年7月份以來,銀根收緊,樓市陷入低迷。再加上此次由美國次貸危機引發(fā)的全球金融危機,其影響甚至比1998年的亞洲金融風暴更為嚴重。因此,政府的調控未必能在短期內有明顯的實際效果。而全球金融危機將會加劇消費者的觀望心態(tài),絕大部分民眾的消費、投資行為將會變得更加謹慎。因此,雖有利好政策出臺,但考慮到經濟大環(huán)境的影響,開發(fā)商方面還應做好“長期作戰(zhàn)”的準備。

  “救市”未免言過其詞

  深圳綜合開發(fā)院地產研究主任 宋丁

  “救市”用錯了詞。目前開發(fā)商還沒有死、市民只是觀望,沒有必要“救市”。“救市”是當國民經濟或某個產業(yè)發(fā)生重大危機、面臨崩盤的時候,例如當前的美國金融業(yè),這時候才需要政府“救市”。而目前實施調控樓市政策的城市并沒有到達崩盤的地步,只是出現一定程度的萎縮,政府出臺一些政策措施,防止問題繼續(xù)惡化時,這叫“一般干預”,所謂“防患于未然”。

  深圳樓市目前在價格趨向理性回歸,成交量在多種因素影響下,一直沒有合理放大,出臺“一般干預”的調控政策,有利于推動成交量回暖,穩(wěn)定樓市。另外,深圳的調控政策應以減輕交易環(huán)節(jié)相關稅收為主導。

  現在,當樓市成交量持續(xù)低迷的時候,政府擇機出臺一些扶持性的政策,也屬于“一般干預”;但非給它戴上一頂“救市”論的帽子,未免有點言過其詞了。

  降價是最壞的救市方式

  北京科技大學經濟與管理學院教授 趙曉

  現在全球經濟普遍低迷的情況下,拉動中國經濟的三大馬車:出口、投資、內需中的兩大馬車出口、投資均出現疲軟,那只有靠內需拉動。而內需就需要房地產拉動,因此經濟救市就必須先救房地產。

  而且,從經濟學的原理來看,政策周期與經濟周期應該是相反的:經濟周期向下,政策周期就應該向上。目前國內經濟增長乏力,必須要放開信貸,激活經濟,給予購房者購買信心,拉動內需的增長,才能打通渠道,為經濟命脈活血去淤。

  其實房地產救市,降價是最壞的方式。降價將帶來經濟危機和預期的看空,同時帶來收入的下降,收入會比房價降得更快。而且樓市疲軟連帶股市的疲軟,從而使得大部分中產階級埋葬在股市里,購買力大大下降,因此政府必須出臺救市政策以渡難關。(李錦偉)

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