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    在央行公布房貸新政后，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行１０月２８日公布了首個(gè)商業(yè)銀行房貸細(xì)則。但當(dāng)晚，原本刊登在農(nóng)行網(wǎng)站上的有關(guān)公告，卻被悄然撤下。據(jù)了解，由于對(duì)新政定義尚有不明確之處，多家銀行都在觀望，靜待具體細(xì)則的出臺(tái)。造成農(nóng)行房貸新政細(xì)則“難產(chǎn)”（資料圖片）。 中新社發(fā) 徐曦弋 攝

　　房貸新政實(shí)施已兩天，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，不少銀行仍未出臺(tái)細(xì)則。但昨日上午，農(nóng)業(yè)銀行總行向其各分行下發(fā)了執(zhí)行方案，對(duì)居民申請(qǐng)房貸給出了放款標(biāo)準(zhǔn)，并將存量房貸利率調(diào)整的界限劃定在30萬(wàn)元。然而，這份細(xì)則出臺(tái)不久即生變數(shù)。記者昨晚從農(nóng)行廣東省分行獲悉，總行昨天下午又緊急通知稱方案仍需修改，并非最后執(zhí)行準(zhǔn)則。由此，包括農(nóng)行在內(nèi)的多家銀行，至今仍是一個(gè)“等”字。

　　據(jù)悉，農(nóng)總行下發(fā)的這份方案稱，將對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房在貸款利率和首付款比例上，按優(yōu)惠條件給予積極支持，最低首付比例為20%；最低執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。具體辦法一是對(duì)自住購(gòu)房能否適用最優(yōu)惠利率將綜合購(gòu)房類別、借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行考慮；二是借款人購(gòu)買非普通住房的，即使是首次購(gòu)房，首付款比例原則上不低于25%。三是借款人購(gòu)買非自住房的，首付款比例一律不得低于30%。購(gòu)買非普通住房的，貸款利率原則上不下浮。四是嚴(yán)格控制對(duì)借款人一次性申請(qǐng)多筆個(gè)人住房貸款發(fā)放貸款。

　　此外，農(nóng)行在這份初步方案中還重點(diǎn)明確了存量個(gè)人住房貸款的利率調(diào)整政策。農(nóng)行的這份方案應(yīng)是截至目前最為明確的一個(gè)。但對(duì)于如何界定“普通自住房”面積和何謂“改善型普通自住房”，仍沒(méi)有給出具體定義。對(duì)此，銀行人士稱，最好是政府或者管理部門能最終明確。而業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，農(nóng)行這份方案雖未定案，但已透露出一個(gè)信號(hào)，那就是銀行的房貸政策有較大幅度放松的傾向。(劉薇)