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時評:房產(chǎn)救市政策頻出 不會使房價轉(zhuǎn)跌為揚

2008年10月27日 17:51 來源:法制晚報 發(fā)表評論




    漫畫:地方政府“救市” 中新社發(fā) 宋學海 攝


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  近期,樓市救市政策頻出,前兩年,政策越調(diào)房價越漲,今年救市政策將會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣的影響,下一步還將會出臺哪方面的救市政策?

  中國人民銀行行長周小川昨日表示,下一階段,人民銀行將加強對房地產(chǎn)金融的監(jiān)測,改進房地產(chǎn)金融服務(wù)。

  為此記者采訪多位業(yè)內(nèi)專家,對房地產(chǎn)下一步救市政策的方向進行分析預(yù)測。多數(shù)專家認為,二套房政策不可能松動,此外,救市政策將不會使房價轉(zhuǎn)跌為揚。

  知名財經(jīng)評論人牛刀

  二套房貸政策不可能松動

  我認為二套房貸政策是不可能松動的,如果這個政策松動的話,整個宏觀調(diào)控的底線都沖破了,那么我們以前所做的工作都功虧一簣,目前只能按照現(xiàn)在的政策繼續(xù)往前走。

  下一步的救市政策最主要的還是減免交易環(huán)節(jié)的所有稅費,這是一個直接能給購房者帶來好處的政策。另外就是利息方面的優(yōu)惠政策,還有各地出臺不一樣的財政方面的補貼。

  實際上,現(xiàn)在房價已經(jīng)下跌了15%左右,原來100萬元的房子,現(xiàn)在只要85萬元左右。

  我估計開發(fā)商會順市而為,繼續(xù)降價銷售,但是據(jù)我了解,這幾天各個城市的成交量仍然很少,但是房價卻提高了。

  而且我認為,救市政策有可能將拉長購房者的觀望期。政策難使房價轉(zhuǎn)跌為揚。

  目前的各項政策對開發(fā)商的銀根緊縮原則依然沒有變,現(xiàn)在出臺的所謂救市政策都是對購房者的優(yōu)惠政策,開發(fā)商的政策是松動不了的。

  北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強

  相應(yīng)配套措施會出臺

  財政部出臺新政只是個開始,相信國家稅務(wù)總局、城鄉(xiāng)建設(shè)部很快也會從各自的職能角度出臺相應(yīng)的配套措施。尤其是對于二手房市場的相關(guān)政策,一定會隨之覆蓋,否則將會對二手房市場造成沖擊。

  是不是首次、自住、普通,改善型的自住房如何認定,在銀行操作的時候會出現(xiàn)很多模糊的地方,如何把握尺度,要看各家商業(yè)銀行的具體執(zhí)行。

  而且,目前財政部出臺的政策里還存有一個活口:地方政府可以制定減免政策,這就意味著會出現(xiàn)不同的措施,這個政策最后的效果要看地方會不會在原有基礎(chǔ)上增加力度。

  同時,政策中出現(xiàn)的“改善型住房”概念把二套房貸的問題復(fù)雜化了。如何判斷購房者的房屋性質(zhì)?需要靠各個商業(yè)銀行在實施中的細則去實現(xiàn)。

  隨著財政部的新政出臺,其他部委也會提出配套的政策,地方政府補充有含金量的政策,都有可能造成投資者甚至投機者的復(fù)蘇,只有在政策的具體執(zhí)行當中保證不走形變樣,在執(zhí)行當中沒有可鉆空子的靈活空間,這種情況才不會出現(xiàn)。

  北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒

  百姓更在意房價會不會反彈

  現(xiàn)在幾乎所有的采訪都集中在財政部的新政,開發(fā)商關(guān)心的核心話題自然是新政對樓市能否有立竿見影的救市效果,而百姓更在意房價會不會反彈。

  我現(xiàn)在仍然認為政府該救房地產(chǎn)行業(yè)不應(yīng)救房企,救樓市不救樓價。

  那么如何區(qū)別二者?如果政府出臺的政策是鼓勵需求而不是直接放松貸款,則屬于救行業(yè)不是救房企,需求放開的同時保持土地出讓金和銀行貸款政策的高壓,房企資金依然緊張,就可以迫使房企不得不通過降價銷售,前期宏觀調(diào)控就不會失效。

  如果直接放松銀根,其實就是讓銀行來承擔開發(fā)商的風險,這就是直接救房企的行為,是絕對不可取的,只會用另外一個風險來代替眼前的風險。

  救樓市不救樓價,說的則是政府應(yīng)減低購房者的負擔,而不是直接通過降低預(yù)售門檻等手段將開發(fā)商風險轉(zhuǎn)嫁購房者;而采取財政補貼的方式,更是讓沒有購房的納稅人替房企來背負稅收,完全屬于救房價的行為。

  下一步的救市政策我認為仍將是針對救房地產(chǎn)行業(yè)不應(yīng)救房企,救樓市不救樓價的方向。

  國美第一城總經(jīng)理陳云峰

  “空置說”是因為貧富分化太嚴重

  我覺得前兩年政府打了組合拳,對市場進行了宏觀調(diào)控,現(xiàn)在救市政策只需要把已經(jīng)捆上的韁繩再一道一道松開就可以了。

  最有效和最直接的就是運用金融和稅收的杠桿。金融方面,今年已經(jīng)降了兩次息,應(yīng)該說是已經(jīng)進入降息通道,我想還會再降,只不過是個時間的問題。

  現(xiàn)在北京各樓盤一個很明顯的特征就是空置率很高,晚上很多燈都不會亮。實際上是很多有錢人同時擁有多套住宅,造成部分已入住樓盤空置嚴重,同時又有很多老百姓買不起房。

  這種空置說到根上是因為貧富分化太嚴重。(記者張東妮)

編輯:位宇祥】
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