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樓市新政下市民買樓仍在等待 稱房價才最關鍵

2008年10月27日 15:59 來源:羊城晚報 發(fā)表評論

  今天起,央行正式下調(diào)房貸利率,同時將對“改善型普通住房”作最終解釋。記者從22日新政推出以來一直觀察樓市情況,發(fā)現(xiàn)整體反應是老百姓“心動多于行動”,一二手市場并沒有很明顯的變化。業(yè)內(nèi)人士分析,由于幾項政策實施時間并不一致,購房者若要享受全部優(yōu)惠,需等實施細則出臺并“消化”,11月1日以后市場才有可能出現(xiàn)明顯變化。

  眾多開發(fā)商表示,還是要靜候實施細則出臺,等待好時機再發(fā)售!坝嘘P方面承諾的27日前對‘改善型普通住房’的最終解釋很重要,將涉及究竟能有多少購房者享受優(yōu)惠政策!狈硺潜P營銷總監(jiān)表示,新政以來,來看樓和電話咨詢“到底慳幾錢”的是增多了,但最后成交的寥寥無幾,能立即拍板落定的清一色是初次置業(yè)的剛性需求,而那些不清楚自己是否“改善型”買家唯有等一等了。

  一手市場沒啟動起來,二手買賣也不見有明顯變化。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示,新政以來跟之前沒有太大區(qū)別,也沒有收到業(yè)主“反價”不賣個案,“主要是因為本來放出的價位就已經(jīng)很高了!敝芊逭f,近幾個月來,不斷有新盤價格低于附近二手樓價的現(xiàn)象,業(yè)主寧愿不賣選擇出租。

  廣州中原地產(chǎn)天河區(qū)營業(yè)總監(jiān)潘婉霞也反映,二手成交沒有明顯增加,只是看小面積的客人多了,她分析,因為天河區(qū)首次置業(yè)的人不太多,約占30%。只有5%的原來放盤小面積單位的業(yè)主有反價現(xiàn)象,大部分沒太大變化,有10%左右的業(yè)主停止降價,觀望政府未來再推新政策。

  市民普遍認為,房價才是最關鍵的問題,降低稅費作用有限,如房價降一點,就足以抵消契稅等最多不過萬元的稅費。房價不降,即使利率下調(diào),供樓還是很有壓力的。(趙燕華)

編輯:位宇祥】
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