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中國樓市能否迅速回暖?國際社會(huì)跟著“操心”

2008年10月27日 13:13 來源:國際先驅(qū)導(dǎo)報(bào) 發(fā)表評(píng)論




    10月7日,有關(guān)人士指出,中國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷調(diào)控以來最大變局。統(tǒng)計(jì)顯示:前8個(gè)月中國房地產(chǎn)投資增幅回落;8月份國房景氣指數(shù)回落;8月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)漲幅放緩。 中新社發(fā) 海安仇穩(wěn)山 攝


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  雖然中國政府加大了政策調(diào)整力度,但海外媒體對“救市”效果并不樂觀

  在深圳的一次偶然采訪,讓基思·布拉德舍有了新的發(fā)現(xiàn)。

  一個(gè)去年開盤的住宅小區(qū)里,780戶中只有50戶入住;附近一個(gè)建筑工地停著24臺(tái)起重機(jī),但只剩2臺(tái)在工作。凡此種種,讓這位《國際先驅(qū)論壇報(bào)》記者開始對中國樓市的不景氣感同身受。所以,當(dāng)中國財(cái)政部在10月22日下調(diào)房地產(chǎn)稅費(fèi)、降低房貸利率等通知下發(fā)后,他立即開始撰文探討“救市”政策對中國經(jīng)濟(jì)可能的影響。

  中國樓市的一舉一動(dòng),都在吸引著許多像布拉德舍這樣的外媒記者的密切關(guān)注。

  “中國政府在力保房地產(chǎn)業(yè)”

  “中國政府的做法看起來還不錯(cuò)。”布拉德舍引述在北京工作的外國地產(chǎn)專家喬爾·羅思坦的話評(píng)價(jià)道,而他的文章標(biāo)題則是“中國銀行業(yè)迎接樓市余震”。

  10月22日,財(cái)政部發(fā)布了一系列刺激中國居民購房的新政,其中包括:從11月1日起,對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅;首次購房首付最低調(diào)整為20%等等。

  在《華爾街日報(bào)》記者巴特森看來,這些政策意味著中國政府在力保房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,因?yàn)樵诔隹诜啪彽那闆r下,中國只能寄希望于拉動(dòng)內(nèi)需。巴特森認(rèn)為,中國的住宅投資占經(jīng)濟(jì)的比重甚至比美國還要大,“去年已升至GDP的10%,而美國的這個(gè)比例為4.6%……如果房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)下滑,中國可能難以將增長率保持在8%以上!

  “救市”政策出臺(tái)兩天前,巴特森就在一篇題為《世界感受中國經(jīng)濟(jì)放緩之痛》的文章內(nèi)中寫道,房地產(chǎn)市場的低迷導(dǎo)致中國對鋼材、水泥和銅等工業(yè)產(chǎn)品的需求走軟,韓國石化企業(yè)SK公司的發(fā)言人說,SK希望中國市場的需求不會(huì)進(jìn)一步下滑。

  擔(dān)心“次貸危機(jī)”在華重演

  不難發(fā)現(xiàn),海外媒體普遍關(guān)心中國樓市的萎靡是否會(huì)釀成金融危機(jī),因?yàn)橐绹鹑谖C(jī)的導(dǎo)火索正是美國房地產(chǎn)泡沫破裂引發(fā)的次貸危機(jī)。而且,“救市”政策中,銀行業(yè)“看似損失較多”。路透中文網(wǎng)就分析稱,雖然新政是鼓勵(lì)自住購房需求,但將首付比例從原來的三成降到二成,利率又打折,不僅壓縮了銀行的利潤空間,也加大了銀行的風(fēng)險(xiǎn)。

  而根據(jù)巴特森的觀察,中國銀行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)并沒有大到嚴(yán)重的程度,“房地產(chǎn)給金融體系帶來的風(fēng)險(xiǎn)似乎比美國小”!秶H先驅(qū)論壇報(bào)》也發(fā)表布拉德舍的觀點(diǎn)認(rèn)為,盡管中國銀行系統(tǒng)問題不少……在對抵押貸款的監(jiān)管方面比西方嚴(yán)格很多。比如,中國人購房的首付比例非常高,很多人寧可從親戚朋友那里借錢也不貸款。

  對“救市”效果不樂觀

  雖然中國政府加大了政策調(diào)整力度,但海外媒體對“救市”效果并不樂觀。

  據(jù)彭博社10月23日報(bào)道,瑞士信貸亞洲首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬認(rèn)為“救市”幾乎無效,因?yàn)闆]有觸及拖累房價(jià)下跌的兩個(gè)根本因素:地產(chǎn)商面臨的現(xiàn)金流壓力,以及消費(fèi)者對房價(jià)進(jìn)一步下跌的預(yù)期。他判斷未來半年到一年內(nèi),房價(jià)還會(huì)跌10%。

  《華爾街日報(bào)》也表示,中國的購房者都認(rèn)為房價(jià)將會(huì)下行,而開發(fā)商不想降價(jià)。這種態(tài)度可能導(dǎo)致一個(gè)惡性循環(huán):買家觀望,開發(fā)商收縮建設(shè)計(jì)劃,進(jìn)而加劇經(jīng)濟(jì)低迷,鼓勵(lì)買家等待更長時(shí)間。

  政策力度還不夠大,也是外媒認(rèn)為“救市”效果有限的原因。英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》雜志發(fā)表評(píng)論,認(rèn)為新政不夠明朗,“去年9月,政府出臺(tái)了對購買第二套房的限制,是對購房市場的急剎車,現(xiàn)在這些嚴(yán)格的限制還沒有被拋棄!睂Υ耍舶罴瘓F(tuán)經(jīng)濟(jì)分析師徐斌表示贊同,他認(rèn)為,政府對購房的鼓勵(lì)政策還會(huì)在今年底或明年初陸續(xù)出臺(tái)。

  “我還是看好中國的房地產(chǎn)前景,因?yàn)樽》啃枨蟠_實(shí)很大!毙毂笳f道。這個(gè)判斷,與《華爾街日報(bào)》記者巴特森很相似:“盡管全球的房地產(chǎn)泡沫都已破裂,但中國市場卻被認(rèn)為有所不同,因?yàn)槠浞课萁ㄔO(shè)的增長較少受到金融杠桿的推動(dòng),而主要是由于城市化人口迅速增加帶來的真實(shí)需求!(記者王曉潔)

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