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    2008年10月22日，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局宣布，決定對(duì)個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整，降低住房交易稅費(fèi)。兩部委明確表示，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。 中新社發(fā) 呂建設(shè) 攝

　　10月22日晚，財(cái)政部公布有關(guān)繼續(xù)加大保障民生投入力度、切實(shí)解決低收入群眾基本生活的10條規(guī)定。同日，央行也出臺(tái)與財(cái)政部新規(guī)的配套政策：自2008年10月27日起，擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，調(diào)整最低首付款比例。市場(chǎng)風(fēng)傳多時(shí)的救市措施終于水落石出。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管這次只是下調(diào)首次置業(yè)契稅和免征印花稅等，不難看出這是政府希望通過(guò)這些措施，重新使消費(fèi)者建立信心。房地產(chǎn)中介業(yè)人士依然盼望營(yíng)業(yè)稅、增值稅下調(diào)的更大利好消息的到來(lái)。

　　價(jià)差仍是買賣雙方的一道坎

　　“擺臺(tái)”是房產(chǎn)中介的一個(gè)常用詞，意指買家出價(jià)與業(yè)主售價(jià)較接近(業(yè)內(nèi)稱其為“到價(jià)”)、有可能通過(guò)撮合促成交易的情況下，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人同時(shí)約見買賣雙方進(jìn)行商談、以期促成交易的過(guò)程。萬(wàn)家物業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)劉廣浩介紹，國(guó)慶前門店的收盤量相當(dāng)可觀，但收客量未盡如人意；國(guó)慶后收盤量和收客量顯著增多，市場(chǎng)逐漸活躍。不過(guò)，目前二手市場(chǎng)真正“到價(jià)”的物業(yè)并不多，買賣雙方仍處在拉鋸狀態(tài)，中介難以“擺臺(tái)”，從而拖慢了交易的進(jìn)度。由此說(shuō)明了三個(gè)問(wèn)題：“首先，剛性需求依舊旺盛；其次，中低價(jià)單位頗受歡迎；還有，是價(jià)差仍是買賣雙方之間的一道坎�！�

　　減稅讓房子更容易“到價(jià)”

　　現(xiàn)在不少買家看到中介門店的水牌后，對(duì)經(jīng)紀(jì)人的第一句話通常是，“80萬(wàn)的物業(yè)，75萬(wàn)賣不賣？”劉廣浩估計(jì)，在買方主導(dǎo)市場(chǎng)下，業(yè)主開價(jià)都比較實(shí)在，降幅通常在開價(jià)的1%~3%之間，如今買賣雙方的心理價(jià)差普遍達(dá)5%~8%，這無(wú)形中加大了成交的難度。一般情況下，中介只會(huì)在價(jià)差處于一兩萬(wàn)元時(shí)才審慎采用“擺臺(tái)”的方式，若超過(guò)這個(gè)范圍，協(xié)調(diào)起來(lái)就比較困難了。假如營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)下調(diào)，將直接縮小雙方的價(jià)差，當(dāng)物業(yè)“到價(jià)”時(shí)，成交的可能性增大。

　　合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪表示，稅費(fèi)在二手房交易中占較大比重，因此住房交易稅費(fèi)下降在一定程度上也能減輕市民買房、賣房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，對(duì)激發(fā)首次置業(yè)者購(gòu)房、二次置業(yè)者換房需求的釋放都存在一定正面影響；加之，二手交易稅費(fèi)歷來(lái)有互相“轉(zhuǎn)嫁”的習(xí)慣，故此，對(duì)交易雙方都有好處。

　　減稅只能促進(jìn)市場(chǎng)短期回暖

　　據(jù)記者了解，大多數(shù)房地產(chǎn)專家對(duì)減免稅費(fèi)促成價(jià)格短期到位是很樂(lè)觀的，但對(duì)樓市長(zhǎng)期回暖的提振作用則持審慎態(tài)度。

　　方圓地產(chǎn)副總經(jīng)理李崢：只有稅費(fèi)減免細(xì)則具體出臺(tái)，才會(huì)促進(jìn)交易回暖。從中期來(lái)說(shuō)，無(wú)論是價(jià)格因素還是心理因素，交易稅費(fèi)降低肯定會(huì)促進(jìn)二手房成交量的提升。

　　目前二手房交易稅費(fèi)偏高是不爭(zhēng)的事實(shí)。特別是房產(chǎn)證未夠5年所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅以及二次購(gòu)房銀行利率對(duì)買賣雙方的壓力比較大，希望今次能有所調(diào)整。

　　滿堂紅市場(chǎng)部經(jīng)理周峰：降低稅費(fèi)肯定會(huì)在短期內(nèi)促進(jìn)市場(chǎng)(特別是二手房市場(chǎng))的交投活躍，畢竟令買賣雙方交易成本有所下降；但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房?jī)r(jià)才是市場(chǎng)能否回暖和持續(xù)活躍的決定性因素。房?jī)r(jià)下降到大部分客戶可接受的水平，市場(chǎng)便會(huì)活躍；若房?jī)r(jià)繼續(xù)走高，則無(wú)論稅費(fèi)如何減免，都無(wú)助于市場(chǎng)回暖。

　　這些稅費(fèi)的減少，令小業(yè)主在房?jī)r(jià)上有了松動(dòng)空間，一旦降價(jià)，買家支付的成本自然也相應(yīng)減少了，所以對(duì)大家都有好處。

　　萬(wàn)家物業(yè)劉廣浩：新政策主要是希望透過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)強(qiáng)大的拉動(dòng)效應(yīng)刺激國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)，從而有效地抵御金融海嘯。減稅在一定程度上能恢復(fù)消費(fèi)者的信心，然而由于目前的國(guó)際形勢(shì)依然錯(cuò)綜復(fù)雜，市場(chǎng)對(duì)政策的消化時(shí)間或?qū)⒀娱L(zhǎng)。假若發(fā)展商及二手業(yè)主未能清晰研判當(dāng)前形勢(shì)、正確解讀相關(guān)政策而草率提價(jià)，將難以讓市場(chǎng)重新回歸理性的軌道。

　　合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪：近期政府提出“加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購(gòu)房”，這是繼下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率、暫免征收存款利息稅等貨幣政策后，又一項(xiàng)對(duì)樓市松綁的財(cái)稅政策，釋放出政府支持樓市穩(wěn)健發(fā)展、鼓勵(lì)居民購(gòu)房消費(fèi)的信號(hào)，這在一定程度上可使市場(chǎng)買賣雙方的信心回升。(吳潤(rùn)洲)