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易憲容:放開第二套住房按揭須謹(jǐn)慎

2008年10月27日 08:21 來源:北京晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  最近,中央房地產(chǎn)新政之后,房地產(chǎn)開發(fā)商在一片歡呼之中,但他們認(rèn)為中央的這些政策還不夠,不少人一直在極力主張放開第二套住房按揭貸款的界定。

  其實(shí),第二套住房按揭貸款政策不僅不應(yīng)放松,反而應(yīng)進(jìn)一步提高按揭貸款人的市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。這是防止出現(xiàn)類似美國次貸危機(jī)及保證國家金融安全最為重要的一環(huán)。

  就目前中國的住房按揭政策來看,幾乎是目前世界最為寬松的政策。首先,在大多數(shù)國家,個(gè)人住房按揭貸款每個(gè)月還款的比重不會(huì)超過家庭月可支配收入的28%至35%,但是我國則可以達(dá)到50%;第二,在大多數(shù)國家,申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款,需要個(gè)人銀行對(duì)賬單、個(gè)人所得稅稅單、個(gè)人銀行信用記錄及個(gè)人公司收入證明。但是,目前在中國只要求提供個(gè)人公司收入證明,而且可以在律師事務(wù)所開出,其真實(shí)性難以保證。在如此寬松的住房按揭政策的條件下,還要對(duì)此政策放松,對(duì)防范銀行體系的風(fēng)險(xiǎn)顯然有害。

  在嚴(yán)控第二套住房按揭貸款的基礎(chǔ)上,還應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分自住性消費(fèi)及投資性購買,對(duì)于自住型購買住房給予更多的優(yōu)惠政策,而對(duì)于投機(jī)炒作住房購買則要嚴(yán)格限制。(易憲容 中國社科院金融研究所研究員)

編輯:楊威】
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