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時評:中國樓市 地產(chǎn)商自救才是最佳出路

2008年10月24日 16:22 來源:羊城晚報 發(fā)表評論

  日前,國務院強調(diào)要“加大保障性住房建設規(guī)模,降低住房交易稅費,支持居民購房”。本周三,財政部宣布下調(diào)住房貸款利率的“組合拳”,救市措施宣告正式推出。這一消息出臺,如天降喜訊。一時間,樓市中人奔走相告,媒體間沸沸揚揚,消費者或憤然或狐疑。真?zhèn)是一夜東風,吹皺樓市的一潭死水。

  事實上,宏觀政策的所謂“救市”,是救“大市”,而非“小市”;是刺激需求,而非挽救樓價。倒是很明顯地既要鼓勵購房,也要控制樓價。

  這次救市對樓市需求的刺激將是有限度的。從本次減免稅費的細則來看,救市政策僅對剛性需求有所傾斜,而對于多次置業(yè)需求、投資投機需求,并不在本次所救之列。政策的有限度性,再加上實施起來的滯后性,使得本次救市政策到底能在多大程度上振奮樓市,尚留有一個大大的問號。

  而從更深的層面分析,中國樓市雖為極強的“政策市”,但單單通過政策的層面讓房地產(chǎn)市場周期性調(diào)整中斷,恐怕不太可能。中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)繁榮了近10年,房地產(chǎn)市場的價格也快速飆升了近10年,同以往的泡沫性市場一樣,此番房地產(chǎn)市場正處于深度調(diào)整的周期中,又受整個國際經(jīng)濟大勢影響,非政府一兩招救市所能輕易扭轉(zhuǎn)。

  正是如此,此次雖有利好,但非靈丹妙藥。對于樓市而言,“從來就沒有什么救世主”,開發(fā)商豈能坐等神恩打救?只有自救,這才是更佳出路。開發(fā)商應真正樹立“客戶主導”的思想,鍛煉產(chǎn)品,回歸價值,進一步撬動剛性需求。首先是鍛煉產(chǎn)品,做出真正適合首次置業(yè)者、剛性需求買家購買的物業(yè),從“賣尊貴”向“賣實惠”轉(zhuǎn)變,真正以客戶為主導,從買家的需求出發(fā),部分價格未降到位的樓盤應進一步降價,以更實惠的價格、最適合的產(chǎn)品吸引消費者。

  我們還是相信這句老話:沒有賣不出的房子,只有賣不出的價格。這是顛撲不破的真理。

編輯:位宇祥】
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