事實上,目前對于房產(chǎn)商來說,資金流動不足,使建設(shè)資金難以為繼,最關(guān)鍵的問題在于資本的加速流動,而不在于眼前多賺幾個錢。由于市場需求依然存在,如果房產(chǎn)商當(dāng)果斷順應(yīng)市場自我調(diào)整的變化,房價落到一定價位,自然會激發(fā)出居民的剛性需求。一個被“聯(lián)手坐大”的房價,已經(jīng)損害了房地產(chǎn)商自身的長遠(yuǎn)利益。
針對財政部對房地產(chǎn)的一系列救市措施,深圳幾位地產(chǎn)界人士稱“幾項措施力度出乎意料的巨大”,相信將釋放中層收入者的市場需求,對促進成交量的回升,促使房價走向均衡合理有著積極的作用。一位老總甚至認(rèn)為,這次政策調(diào)整是一步到位,同時希望深圳地方政府出臺購房入戶等配套政策。(10月23日《深圳特區(qū)報》)
把希望都寄托在政府身上,并且寄望于自己不受絲毫利益損失,房產(chǎn)商的如意算盤打得不錯。不過,政府此番苦心能否獲得好的效果,關(guān)鍵還在于房地產(chǎn)商的“救市”決心,因為“說一千道一萬,房價過高是關(guān)鍵!
房價過高、虛高早已是不爭事實。比如深圳,在短短的一兩年的時間里,房價實現(xiàn)了翻番的“顯績”。毫無疑問,即便除去地價上漲幅度大等成本因素,中間依然有著巨大的暴利存在。但是,哪怕是深圳秋交會時成交價已經(jīng)跌破萬元,但部分開發(fā)商仍堅持等待而不愿降價。那種只漲不跌、不愿“犧牲”暴利換取市場健康發(fā)展的心態(tài)暴露無遺。事實上,目前對于房產(chǎn)商來說,最關(guān)鍵的問題在于資本的加速流動,而不在于眼前多賺幾個錢。
筆者曾撰文指出,目前的房價之下跌,并非市場需求變量的問題,而是房價過高的一種自然調(diào)整。如若不信,看看如今房價成本與售價、房價與居民收入比率即可得知。因此,市場銷售量低,只要房產(chǎn)商愿意放棄部分利潤,把房價降到合理水平,目前出現(xiàn)的各種困難當(dāng)不復(fù)存在。因為再多的問題,都集中為一個具體問題———資金流動不足,后續(xù)建設(shè)資金難以為繼。由于市場的需求依然存在,只需要房價落到一定價位,自然會激發(fā)出居民的剛性需求。
但問題在于,房產(chǎn)商是否能夠接受房價下降、利潤空間縮小的現(xiàn)實。其實,從近幾年來房價的飛升中,我們就已經(jīng)看到了一個唯眼前利益是圖的開發(fā)商形象,一個被房產(chǎn)商“聯(lián)手坐大”的房價,已經(jīng)極大地?fù)p害了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,也損害了房地產(chǎn)商自身的長遠(yuǎn)利益。如今因房價過高,在炒房者購買力下降、自住戶不堪重負(fù)情況下,市場正在進行自我調(diào)整的過程。房產(chǎn)商面對這一形勢,當(dāng)果斷順應(yīng)市場變化,事實上,降點價并不會讓開發(fā)商吃虧,只是少占些便宜而已。
如果房產(chǎn)商能夠把價位降至合理位置,“救救”不堪高企房價的自住戶,需求增加,市場自然就會轉(zhuǎn)暖。更關(guān)鍵的是,降價后成交量的上升,使回收資金加快,更有利于房產(chǎn)商擺脫困境。如果寄望于政府出手就能駕馭房價這匹馬車、釋放市場需求是不現(xiàn)實的,政府的調(diào)控沒能拉住房價上漲的韁繩,也拉不住房價下跌的趨勢。其實,這一點很多人都已經(jīng)看到了,“救不救市房價都要降!”而政府的“救市”措施,能否起到真正的效果,也取決于房產(chǎn)商的這一決心。(廖德凱)
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