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業(yè)界熱議樓市新政 稱地方“救市”預(yù)留空間

2008年10月24日 14:15 來源:重慶商報 發(fā)表評論

  特邀評論人:

  萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人 龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人 新鷗鵬董事張儀偉

  重慶晟城房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理陳衛(wèi)東

  重慶康維投資顧問有限公司董事、常務(wù)副總經(jīng)理陳華睿

  昨天秋交會開幕,“財政部新政”同期發(fā)布。

  業(yè)界預(yù)計下周或下月出臺的以支持購買、刺激消費為目的新的房地產(chǎn)調(diào)控措施卻迅猛霹靂出臺!

  “新政”蓋過“房價”成為新一輪的熱詞,《重慶商報·渝州樓市》迅速約見各界人士,針對“新政”的影響作出解讀。

  萬科、龍湖負(fù)責(zé)人:

  救市場不是救房價

  從政策層面,放松交易環(huán)節(jié)銀根,受益的是整個經(jīng)濟(jì)體,而不僅僅是房地產(chǎn)企業(yè),存款準(zhǔn)備金率2007年從9%提高到今年的17.5%是分十幾次12個月完成的,央行不可能一下子從當(dāng)前的16%直接降到9%,這個過程必然也需要至少一年的時間。

  所以遠(yuǎn)水解不了近渴,房企還得依靠自己的能力生存,市場會迫使這些企業(yè)最終回到合理價位上,繼續(xù)觀望的項目只會錯過機(jī)會,指望政府不如指望自己。

  從這次“財政部新政”看,政府依然嚴(yán)格區(qū)分對待自住和非自住需求,是救市場而不是救房價,所以這次政府救市,是給樓市開了一劑良藥。

  降低首付、減少稅收、降低利率這樣的措施,既能夠立竿見影的促進(jìn)需求,同時也讓開發(fā)商能夠通過銷售回款,提高開發(fā)商銷售的積極性。

  陳華睿:

  地方救市預(yù)留空間

  “地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策!睖p稅力度大,地方政府可以把握彈性和尺寸,這在以往的政策里邊是少見的。

  同時,充分表達(dá)了中央政府對各地方政府救市措施的肯定態(tài)度。而且,把具體稅費調(diào)控政策完全交給地方政府,以使各地政府能夠根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定針對性、靈活性很強(qiáng)的救市政策。地方政府可以放開手腳,重振房地產(chǎn)市場,重振消費者和投資者的信心。相信,地方政府在居民購房稅費減免等方面的一系列政策將迅速出臺。

  陳衛(wèi)東:

  改善型普通自住房需明確

  政策重點向首次置購買新房,而且是普通住宅的群體傾斜,無論稅收,還是個貸,皆如此。體現(xiàn)了在市場成交低迷的情況下,中央對于保護(hù)剛性需求、合理的自住需求愛心拳拳,殷切期望他們能夠放棄觀望,積極入市。

  政策中有句非常關(guān)鍵的話存在些許歧義:“金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%!边@里的所謂“改善型普通自住房”,到底是指首次置業(yè)的一種,還是指二次改善置業(yè)——存在歧義。

  張儀偉:

  行業(yè)影響深遠(yuǎn)

  首先,中小城市樓市觀望會很快結(jié)束,因為現(xiàn)在樓市現(xiàn)狀并不是購買力的問題,特別是剛剛起步?jīng)]有泡沫成分的三四線市場,面對中央以及地方頻頻出手的救市政策,結(jié)束觀望之后要防止恐慌性購買;其次,二線城市非重點地區(qū),價格比較合理的城市,逐漸的結(jié)束觀望,但不會恐慌性出手,交易量會逐漸恢復(fù);再次,一線和二線重點地區(qū),本輪觀望的影響還要有一段時間的消化。保障住房國家只能針對低收入群體,很難盡快滿足對于中等收入人群的保障,改變居住理念是必然的。

  背 景

  “財政部新政”有關(guān)房地產(chǎn)的條文

  1.從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

  2.金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%。同時,下調(diào)個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。汶川地震災(zāi)區(qū)居民災(zāi)后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策保持不變。

  追 蹤

  “新政”措施實在

  新政的力度非常之大!大在哪里?大在非首次購房的貸款成數(shù)和利率變化。

  為何?我們把9·27新政(二套房首付、利率提高)前后和這次中央政府關(guān)于非首次購房的政策加以對比如下:

  時間點     最低首付  最低貸款利率  基準(zhǔn)利率倍數(shù)

  9·27新政之前  20%   基準(zhǔn)利率下浮15%  0.85倍

  9·27新政之后  40%   基準(zhǔn)利率上浮0%   1.1倍

  財政部新政     20%  基準(zhǔn)利率下浮30%  0.7倍

  從上可知,非首次購房的貸款政策,首付比例降低了20%,貸款利率降低了40%,比9·27新政以前還要放松,難道不是房地產(chǎn)調(diào)控政策的逆轉(zhuǎn)?

  連 線

  “已辦理了個人房貸按揭的市民,仍然有機(jī)會享受新的利率政策!笔袃(nèi)銀行人士稱,按照央行的要求,銀行在給老房貸客戶確定利率時,一是按照合同約定的利率變動方式執(zhí)行,二是根據(jù)客戶個人信用等級狀況確定。我市部分老房貸戶下月起就將享受7折利率,還有部分老房貸戶要明年1月1日起才能享受7折優(yōu)惠。(記者 楊克輝 王家斌)

編輯:位宇祥】
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