樓市清淡,弄得人好不心焦,各地政府忙出手,主管部門首肯,或減稅、或鼓勵、或放松,招數(shù)迷人眼。
回首2006、2007年,同是樓市,仿佛做夢,盡管當時為控制房價漲勢,主管部門提高交易稅率,但價格還是漲個不休,直教人魂牽夢縈,當年為何漲,漲得百折不撓?現(xiàn)在為何調(diào),調(diào)得垂頭喪氣?當年提高稅率,沒有立竿見影地把房價控制住,現(xiàn)在降低交易稅率,效果怎樣?還得拭目以待。
很多人認為,現(xiàn)在市場不景氣的一個主要原因是銀根收得比較緊,市場上的錢太少了,流動性緊缺,所以放松銀根,降低交易成本,交易就會活躍起來。關于流動性,市場上曾經(jīng)有過一個精妙的比喻,“流動性是個膽小鬼,一嚇就無影無蹤”,股市、樓市大家一門心思向上的時候,主管部門多次收緊流動性,直接效果并不明顯,那時候大家都膽大,都不愿意持有現(xiàn)金。
幾個月,天地玄黃,一場次貸風暴,把大家伙兒的信心消磨殆盡,股市已經(jīng)是“鱷魚進去,壁虎出來;姚明進去,潘長江出來”,社會上不是沒有資金,只是資金不敢介入;樓市也是如此,剛性需求依然存在,資金都在,老百姓的購買力也還在,但這種市場環(huán)境下,這種預期下,你讓我買房,給個理由先?
“預期紊亂”是經(jīng)濟學持之以恒的一個關注焦點,預期未來前景不妙,誰會輕易出手?未來前景好,交易稅率高,市場參與者也愿意介入;未來前景差,交易稅率低,市場參與者也缺乏熱情。
減稅也好、鼓勵也好、放松也好,種種措施出臺時,還是希望制訂者能多從鼓勵市場信心著手。整個市場有信心了,成交自然活躍了,如果政策出臺后,反而引發(fā)了市場觀望情緒的進一步蔓延,那得不償失。
另外值得注意的是,今年樓市調(diào)整兇猛,各路開發(fā)商的拿地量明顯減少,未來兩三年的市場供應量存在下滑的趨勢,各地救市政策出臺,效果如何尚待觀望,如果政策效果滯后發(fā)揮作用,等到供需法則再度發(fā)揮作用的時候,兩種效應疊加,房價恐怕又要面臨新的波動,今天的救市措施會成為未來房價波動的一個源頭嗎?房地產(chǎn)是關系國計民生的支柱型行業(yè),平穩(wěn)是第一要務。主管部門在出臺刺激樓市措施的時候,還望能以增加交易者信心為主,干預價格、干預資金周期、干預企業(yè)經(jīng)營,其效果往往是多元的,要綜合考慮。(肖賓)
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