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     10月22日消息：從2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。 中新社發(fā) 吳芒子 攝

　　“救市”會不會打破市場的觀望，刺激成交量的上升？“救市”會不會導(dǎo)致房價(jià)反彈甚至出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲？樓市究竟什么時(shí)候會真正回暖？就上述話題，《揚(yáng)子樓市》采訪了多位南京業(yè)內(nèi)的一線地產(chǎn)大腕，請他們判斷一下樓市走勢。

　　從這八位老總的觀點(diǎn)來看,判斷大體一致,即“救市”有利于打破觀望，推動成交，房價(jià)也有反彈的可能，但“救市”政策的作用不會立竿見影，市場回暖仍需要一個(gè)過程。

　　“救市”能不能刺激交易量上升？

　　金地集團(tuán)上海地產(chǎn)南京公司 總經(jīng)理 鄧耀東

　　“從近期樓市的反應(yīng)來看，成交量上升，新政已發(fā)揮一定的作用。”

　　南京鴻信地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總經(jīng)理 譚斌

　　“救市對打破觀望、推動成交肯定有好處。以前老百姓觀望是因?yàn)橄氲鹊椒績r(jià)見底。從現(xiàn)在這個(gè)狀況來看，房地產(chǎn)已經(jīng)不會再大面積地降價(jià)了。救市可以促進(jìn)成交，在現(xiàn)在的政府導(dǎo)向下，市場開始逐漸往好的方向走。”

　　江蘇國信象山地產(chǎn)有限公司 總經(jīng)理 楊正明

　　“救市政策實(shí)施后，不會立即就打破觀望，這需要一個(gè)過程，老百姓的觀望可能還要持續(xù)一段時(shí)間，成交量也可能是一個(gè)曲線的增長過程�！�

　　江蘇馬會置業(yè)有限公司 總經(jīng)理 王溯航

　　“救市具體會有什么效果，我個(gè)人覺得還是應(yīng)該放到經(jīng)濟(jì)的大背景中來研究，至于市場會如何反應(yīng)還不好妄下結(jié)論，還有待進(jìn)一步觀察�！�

　　“救市”會不會導(dǎo)致房價(jià)反彈？

　　南京中海地產(chǎn)有限公司 總經(jīng)理 黃希武

　　“觀望氛圍緩解后，市場有反彈的可能性�！�

　　南京鴻信地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總經(jīng)理 譚斌

　　“我認(rèn)為不會導(dǎo)致房價(jià)反彈或報(bào)復(fù)性上漲。因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)開始往理性的方向發(fā)展，像去年那樣不理性的迅猛發(fā)展，其實(shí)是包括開發(fā)商在內(nèi)，大家都不希望看到的�！�

　　南京紅太陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總經(jīng)理 徐紹宏

　　“應(yīng)該說局部地區(qū)可能出現(xiàn)上漲，但市場整體還是理性的，總體應(yīng)該是平穩(wěn)的，不至于出現(xiàn)整體的報(bào)復(fù)性上漲�！�

　　金地集團(tuán)上海地產(chǎn)南京公司 總經(jīng)理 鄧耀東

　　“不會反彈，短期內(nèi)不太可能�！�

　　樓市什么時(shí)候能真正回暖？

　　美達(dá)集團(tuán)南京置業(yè)有限公司 總經(jīng)理 范少軍

　　“估計(jì)市場應(yīng)該會在明年年初回暖，現(xiàn)在市場將逐漸進(jìn)入常規(guī)性的低潮期，預(yù)計(jì)隨著救市政策的出臺，明年會有所好轉(zhuǎn)�！�

　　龍建(南京)置業(yè)有限公司 總經(jīng)理 楊尚平

　　“需要半年到一年的時(shí)間。市場觀望的情緒還會持續(xù)一段時(shí)間，在政策出臺以后，有剛性需求的客戶會覺得時(shí)機(jī)差不多可以出手了，但投資性需求和改善性需求的客戶會繼續(xù)觀望一段時(shí)間。并且，目前國際經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)的形勢也并不樂觀，市場的回暖需要一個(gè)過程。

　　南京中海地產(chǎn)有限公司 總經(jīng)理 黃希武

　　“回暖的信心還是靠大家來建立，尤其是看老百姓的剛性需求，畢竟這是一場博弈，但政策的積極引導(dǎo)是有一定作用的。”

　　金地集團(tuán)上海地產(chǎn)南京公司 總經(jīng)理 鄧耀東

　　“正常情況下，樓市成交量與人口的比例為1.1：1，南京740萬人口，年正常成交量應(yīng)該在800萬平方米左右。2007年全市成交1000萬平方米左右，透支了2008年的需求，導(dǎo)致了現(xiàn)在的市場行情，根據(jù)市場規(guī)律，預(yù)計(jì)明年能恢復(fù)800萬平方米的正常成交量。

　　中國在全世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不可替代的地位會促進(jìn)房地產(chǎn)在宏觀經(jīng)濟(jì)中的作用，個(gè)人對市場前景保持樂觀�！�(高宏年 潘仙梅 韋雨瑄)