近日召開的國務(wù)院常務(wù)會議部署今年第四季度經(jīng)濟工作時提出,加大保障性住房建設(shè)規(guī)模,降低住房交易稅費,支持居民購房。這一要求著眼于經(jīng)濟發(fā)展大局和保障民生,對房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展將起到促進作用。
目前,我國部分城市房地產(chǎn)市場交易低迷,商品房價格下跌,尤其是在北京、上海、深圳等城市,今年八九月間的商品住宅成交量大幅度萎縮,有的還不到去年同期的三分之一。加之目前世界經(jīng)濟增長明顯放緩已開始影響我國經(jīng)濟發(fā)展,保持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展更顯得重要。此次國務(wù)院常務(wù)會議提出促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展措施的重要性就在于此。
促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的另一個重要意義在于改善居民居住條件。國務(wù)院常務(wù)會議關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的措施,是與諸多“努力解決好涉及民生的問題”的措施一并提出來的,保障低收入群眾和特殊群體基本生活的政策取向十分明顯,可見保障和改善民生仍然是國務(wù)院常務(wù)會議的著眼點,國家將著力解決需求不足的問題,目的是“支持居民購房”,而不是維護高房價。
房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展,需要相應(yīng)的居民消費能力、消費意愿作支撐。房價長期超過居民消費能力,不能說是健康的發(fā)展。當前房地產(chǎn)市場交易低迷,是近兩年房地產(chǎn)投資過度、房價非理性上漲后的調(diào)整。正是由于前期過高的房價透支了房地產(chǎn)業(yè)效益,抑制了居民購房意愿,才使它陷入了目前的困境。
最近幾個月以來,一些地方相繼出臺了刺激房地產(chǎn)市場交易的措施,包括降低交易稅費、增加住房公積金貸款額度、延長土地款支付期限、鼓勵外來人口買房等等。盡管有的城市已出臺措施4個多月,但當?shù)胤康禺a(chǎn)交易量至今未出現(xiàn)明顯回升。這也說明,當房價已經(jīng)超過居民消費能力時,既要維持房價上漲、又要拉動交易量上升,是很困難的。房地產(chǎn)業(yè)要健康發(fā)展,需要在房價和交易量的合理平衡上做文章。
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