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馮侖:大學(xué)畢業(yè)生買不起房 不能算成低收入人群

2008年10月23日 10:42 來源:廣州日報 發(fā)表評論

  也許有人會問,既然說市場情況好,但住宅這塊畢竟是量價齊跌,這是怎么回事?這個東西也看你怎么想。你是蜜月思維,你會想永遠(yuǎn)都賣得好,你要是日子思維,這也是正常的。住宅這部分之所以出現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)象,我認(rèn)為有三個特別重要的原因:

  第一、就是一般規(guī)律。住宅這部分的規(guī)律是在人均GDP2000~4000美元的時候是最快速的發(fā)展時期、GDP6000美元是升級換代的時期、GDP8000美元的時候住宅的需求開始減少。今天紐約GDP6萬美元的時候住宅供應(yīng)量非常有限,為尋求量能,對低收入高風(fēng)險人群提供住房,這才造成美國的次貸危機(jī)。

  第二、政府去年改變了保障用房的政策,由政府來負(fù)擔(dān)將近70%的保障性住房,市場解決30%,在70%這部分里政府有一個彈性,可以做到30%、也可以做到40%,還可以做到70%,70%的保障面非常大,這樣就使很多準(zhǔn)備在市場上買房的人觀望,讓房地產(chǎn)市場進(jìn)入無人喝彩時期。把保障和市場分開的舉措有力地保障了低收入人群,但也使中收入人群開始迷茫,開始不知道在哪邊選擇,甚至把成長的中收入階層拉入到保障行列,抑制了商品房市場。這是造成目前整體上住宅領(lǐng)域價格始終低迷,交易量持續(xù)減少的原因。

  解決這個問題,要從兩方面看。從企業(yè)來看,應(yīng)該承擔(dān)過去多年快速發(fā)展,自己做出“蜜月”決策的后果,企業(yè)不能把市場萎縮歸咎于外部原因或歸咎于政府。

  從政府來說,要維持房地產(chǎn)市場的充分競爭,就需要用市場的辦法來解決,適當(dāng)界定清楚保障的范圍,不隨意擴(kuò)大保障的范圍。比如二十五六歲的年輕人,大學(xué)畢業(yè)買不起房,不能把他算成是低收入人群,因為他還需要奮斗。

  第三、住宅這部分宏觀經(jīng)濟(jì)的預(yù)期發(fā)生改變。大家本來正在蜜月,這會兒突然由蜜月一下子到了苦日子,本來不成問題的事都成了問題。

編輯:位宇祥】
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