京城樓市雖降聲一片,但“買漲不買跌”的心態(tài)讓購(gòu)房人更加看緊自己的錢(qián)包繼續(xù)觀望。大家都關(guān)心的一個(gè)話題是:房?jī)r(jià)究竟什么時(shí)候降到底?什么時(shí)候才是出手好時(shí)機(jī)?牛年春節(jié)前后是不是買房人出手的好時(shí)機(jī)?房產(chǎn)資訊就此采訪多位業(yè)內(nèi)人士, 發(fā)現(xiàn)圈內(nèi)人對(duì)此也是莫衷一是。
正方觀點(diǎn)
春節(jié)前后就抄底
房企有錢(qián)就不降價(jià)
楊少鋒 北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理
我一直認(rèn)為,房子降價(jià)不是因?yàn)榉孔淤u不動(dòng),而是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金遇到困難。很簡(jiǎn)單的道理,只要手里有錢(qián)可以還銀行貸款,沒(méi)必要去降價(jià),只有還不起貸款了,才會(huì)考慮到把房子便宜賣了還錢(qián)。所以,開(kāi)發(fā)商只要手里有錢(qián)就不會(huì)降價(jià)。而目前還不是開(kāi)發(fā)商資金缺口最嚴(yán)重的時(shí)候。
什么時(shí)候是樓市的底?我認(rèn)為應(yīng)該是年底到2009年的第一季度,因?yàn)檫@個(gè)時(shí)間將是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)資金最困難的時(shí)候。隨著央行銀根逐漸放松,2009年第二季度開(kāi)發(fā)商資金困難將會(huì)有所好轉(zhuǎn),降價(jià)的壓力就變小。從政策角度來(lái)講,從新政的制定到落實(shí),也需要半年左右的時(shí)間。所以,我預(yù)計(jì)樓市回暖、資金改觀要等半年,所以,春節(jié)前后是樓市最低迷的時(shí)候,也是開(kāi)發(fā)商資金壓力最大的時(shí)候,換句話說(shuō),就是買房人抄底樓市的好時(shí)機(jī)。
預(yù)計(jì)春節(jié)前還會(huì)降5%
陳云峰 國(guó)美、明天第一城總經(jīng)理/明天信華投資有限公司副總裁
目前北京樓市還沒(méi)有大面積全線降價(jià),預(yù)計(jì)春節(jié)前還會(huì)往下走一些。當(dāng)然不會(huì)是大幅下降,只是在目前的基礎(chǔ)上微調(diào),估計(jì)還會(huì)有5個(gè)點(diǎn)左右的下降空間。之所以說(shuō)是微調(diào),主要是因?yàn)楝F(xiàn)在觀望慣性已經(jīng)形成,開(kāi)發(fā)商祭出的促銷力度也基本上用得差不多了,所以再降也就這點(diǎn)空間了。
四環(huán)內(nèi)降幅不會(huì)太大
李文杰 中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理
我認(rèn)為春節(jié)前是可以對(duì)樓市進(jìn)行抄底的。但也不是每個(gè)產(chǎn)品都可以抄底,因?yàn)榉康禺a(chǎn)的特性決定每個(gè)項(xiàng)目差異很大,但總體來(lái)講,春節(jié)前價(jià)格偏低。元旦前房?jī)r(jià)會(huì)走低,春節(jié)前會(huì)維持低價(jià)格,不會(huì)有太大的改變。雖然一季度貸款額度會(huì)有所變化,但是這期間開(kāi)發(fā)商不會(huì)因?yàn)殇N量變動(dòng)而輕易改變銷售價(jià)格。但也有例外,前段時(shí)間京西某項(xiàng)目以北京最低折扣價(jià)進(jìn)行銷售,現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)升上去了。
政府在今年四季度會(huì)出臺(tái)一些刺激樓市的舉措,政策落實(shí)之后,樓市會(huì)開(kāi)始止跌回升。建議購(gòu)房人從現(xiàn)在開(kāi)始多看房,因?yàn)椴煌瑓^(qū)域、不同項(xiàng)目,價(jià)格跌幅也會(huì)不一樣,城區(qū)四環(huán)內(nèi)價(jià)格降幅不會(huì)太大,且反彈會(huì)很快。
反方觀點(diǎn)
春節(jié)不是關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)
真正的谷底在一年后
周畢文 北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究室主任,北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授
我的觀點(diǎn)是:居住需求決定買不買房;目前投資樓市價(jià)值不大;樓市遠(yuǎn)沒(méi)到谷底!我認(rèn)為樓市真正的谷底應(yīng)該在一年后!同時(shí),我反對(duì)抄底,這是一種不正常的心態(tài)。樓市的降價(jià)幅度不取決于微觀問(wèn)題,而取決于整體宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。比如美國(guó)金融危機(jī)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響,虛擬經(jīng)濟(jì)泡沫破滅后對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響……我預(yù)計(jì)未來(lái)一年內(nèi),會(huì)有更大的經(jīng)濟(jì)滑坡。明年的夏天,至多冬天,房企的日子會(huì)更難過(guò),樓市的不景氣會(huì)更甚于現(xiàn)在,F(xiàn)在銷售的樓盤(pán)都是地價(jià)便宜時(shí)購(gòu)入的,開(kāi)發(fā)商根本不賠錢(qián),有肉可割;而到了明年,經(jīng)歷了2005、2006年招、拍、掛的地塊出來(lái)后,開(kāi)發(fā)商面臨的狀況會(huì)比現(xiàn)在嚴(yán)峻得多。
現(xiàn)在就可以抄底
黃璽慶 北京萬(wàn)年基業(yè)建設(shè)投資有限公司總經(jīng)理
為什么是春節(jié)前后。课艺J(rèn)為要抄底樓市現(xiàn)在就可以抄!
一進(jìn)入冬季施工,開(kāi)發(fā)商就要給民工錢(qián),民工就要歇工了。房企沒(méi)錢(qián)主要是銷售回款拿不到,還有就是銀行貸款要還。目前明顯的是賣房賣不動(dòng),銷售回款是指望不上了。但銀行方面的開(kāi)發(fā)貸款卻可能松動(dòng)。不會(huì)是春節(jié)前那么絕對(duì),F(xiàn)在就差不多。
國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“三駕馬車”已經(jīng)缺二——世界性的金融危機(jī)已經(jīng)影響到了出口增長(zhǎng);投資拉動(dòng)的需求有限;國(guó)家只有盡快拉動(dòng)內(nèi)需保障經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。至于內(nèi)需,還得靠汽車和住宅產(chǎn)業(yè)來(lái)帶動(dòng)。在剛剛結(jié)束的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上部署四季度工作時(shí)說(shuō)要降低住房交易稅費(fèi),支持居民購(gòu)房,很明顯政府要救市。很多開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市重新走好有心理預(yù)期。所以,我認(rèn)為抄底樓市正當(dāng)時(shí)。
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抄底還要分項(xiàng)目
很多人說(shuō)北京樓價(jià)并沒(méi)有降,其實(shí)這還要具體項(xiàng)目具體分析。楊少鋒認(rèn)為,手里沒(méi)錢(qián)的開(kāi)發(fā)商自然要走降價(jià)這條路。目前北京降價(jià)的項(xiàng)目大多數(shù)是萬(wàn)科、合生、遠(yuǎn)洋、龍湖這樣全國(guó)性的房企,這些公司2007年極度擴(kuò)張,2008年資金極度緊張,所以不得不率先降價(jià)以回籠資金。而那些北京土生土長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)商,還沒(méi)感受到市場(chǎng)的殘酷競(jìng)爭(zhēng),所以還在觀望,希望能熬到樓市春天的到來(lái)。
眼下購(gòu)房者要多看多掌握信息,選擇好項(xiàng)目后,多掌握項(xiàng)目的資料、多關(guān)注價(jià)格變動(dòng)。
同樣位置的項(xiàng)目,有的項(xiàng)目購(gòu)買時(shí)地價(jià)就很高,所以價(jià)格再降也不會(huì)低得太多;但有些項(xiàng)目性價(jià)比比較高,降價(jià)后就值得購(gòu)買。(記者 劉云波)
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