經(jīng)國務(wù)院同意,財政部、國家稅務(wù)總局昨天宣布,決定對個人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整,降低住房交易稅費。兩部委明確,自2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
同時,中國人民銀行昨天宣布,決定擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度,加強對個人首次購買普通住房的金融支持。自10月27日起,金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%。同時,中國人民銀行還下調(diào)個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。
分析人士認(rèn)為,上述政策的實施將有利于改善住房消費的政策環(huán)境,擴大住房消費需求。
⊙本報記者 于兵兵
三部門共出臺七大舉措
綜合來看,上述三部門共有七大舉措出臺:一、自2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅;四、自2008年10月27日起,將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;最低首付款比例調(diào)整為20%;五、下調(diào)個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點;六、加快廉租住房建設(shè),加大實物配租力度,擴大廉租住房租賃補貼范圍,推進(jìn)棚戶區(qū)(危舊房)改造;七、近日發(fā)布城市低收入家庭資格認(rèn)定辦法,以規(guī)范廉租住房和經(jīng)濟適應(yīng)住房保障以及其他社會救助工作中的城市低收入家庭資格認(rèn)定行為。
此外,根據(jù)國務(wù)院部署,地方政府也可以制定鼓勵住房消費的收費減免政策。而汶川地震災(zāi)區(qū)居民災(zāi)后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策保持不變。
有望產(chǎn)生較大拉動作用
“很好!很好!” 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌在得知新政策出臺后表示。市場人士認(rèn)為,此次出臺的組合政策的力度在此前任何一次房地產(chǎn)市場調(diào)整中前所未有。
專家表示,“將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,同時將最低首付款比例調(diào)整為20%”這一政策,有望對樓市產(chǎn)生較大拉動作用。
根據(jù)央行文件,為應(yīng)對國際金融危機對我國可能產(chǎn)生的影響,支持?jǐn)U大內(nèi)需,提高對居民購買普通自住房的金融服務(wù)水平,保障和改善民生,按照黨中央、國務(wù)院的統(tǒng)一部署,人民銀行決定自2008年10月27日起,將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;最低首付款比例調(diào)整為20%。
其具體要求包括:金融機構(gòu)對客戶的貸款利率、首付款比例,應(yīng)根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房,以及借款人信用紀(jì)錄和還款能力等風(fēng)險因素在下限以上區(qū)別確定;對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求,金融機構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持;對非自住房、非普通住房的貸款條件,金融機構(gòu)適當(dāng)予以提高;下調(diào)個人住房公積金貸款利率。其中,五年期以下(含)由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%,五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%,分別下調(diào)0.27個百分點。
根據(jù)上海房地產(chǎn)專家叢誠的介紹,以五年期以上貸款為例,9月15日基準(zhǔn)利率為7.83%,優(yōu)惠利率為7.047%,經(jīng)過9月16日和10月9日兩次降息,再加上目前7折的基準(zhǔn)利率水平,未來新購房者可享受的最低利率為5.229%,42天內(nèi)共下降1.818個百分點。
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