漫畫:地方政府齊推救樓市政策 中新社發(fā) 呂建設(shè) 作
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漫畫:地方政府齊推救樓市政策 中新社發(fā) 呂建設(shè) 作
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政府該不該救市其實(shí)是偽問題,不存在救不救,而是如何救,采取什么方式救,什么時(shí)候救?地方政府救市的原因不外乎如下幾點(diǎn):
世界性金融危機(jī)來勢(shì)洶洶,美國(guó)次貸危機(jī)已成前車之鑒(當(dāng)然,我國(guó)的樓市現(xiàn)狀與美國(guó)有所不同),救市就成了一些地方政府的正當(dāng)性選擇。
有分析認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)與50多個(gè)行業(yè)有較高關(guān)聯(lián)度,住宅建設(shè)投資通過消耗水泥、建材、鋼材等上游行業(yè)產(chǎn)品,對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)系數(shù)為1.95左右;對(duì)下游行業(yè)產(chǎn)品如家具、家電等消費(fèi)市場(chǎng)的帶動(dòng)系數(shù)為1.3~1.4。這些數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性有待證驗(yàn),但樓市遇挫會(huì)導(dǎo)致許多行業(yè)受損,應(yīng)是事實(shí)。在當(dāng)前內(nèi)需不振的情況下,一些地方政府把希望寄托在樓市上,應(yīng)是必然。
再加上一些政府部門很難擺脫土地財(cái)政依賴癥,有的地方僅僅房地產(chǎn)業(yè)納稅額一項(xiàng),就占地稅總額的1/3強(qiáng)。同時(shí)還有一些因素導(dǎo)致政府救市,比如近年來主管房地產(chǎn)行業(yè)的官員腐敗,有的甚至直接囤房、炒房,他們?cè)趺纯赡茉敢夥績(jī)r(jià)下跌?有房地產(chǎn)商透露,樓盤超過40%的利潤(rùn)全部被相關(guān)職能部門“層層消化”掉了,他們又怎甘心放棄豐厚的外財(cái)?因此必然托市、救市。
此外,這也與利益集團(tuán)的“綁架”有關(guān)。樓市一旦崩盤或者持續(xù)不景氣,受損嚴(yán)重的還有銀行。
在公眾對(duì)房產(chǎn)新政所知闕如的情況下,為何房地產(chǎn)人士率先知道?房地產(chǎn)商是否參與并影響了住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出的方案?誰都知道不讓地方政府救市是不可能的,不讓房地產(chǎn)商公關(guān)也是不可能的,關(guān)鍵是中央政策不能動(dòng)輒被影響、被左右。任何一項(xiàng)新政,如果不經(jīng)過公眾參與,沒有足夠的辯論,沒有必需的制衡,都容易貽人口實(shí)。此次,美國(guó)政府推出數(shù)千億救市計(jì)劃,幾經(jīng)反復(fù)才最終被通過,見證了理性之治和民意之治的雙贏。我國(guó)推行房產(chǎn)新政時(shí),何不同樣如此? (王石川)
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