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評:中國房地產(chǎn)市場還沒有到需要救市的地步

2008年10月20日 16:58 來源:?谕韴 發(fā)表評論

  據(jù)權(quán)威人士透露,市場上關(guān)于全國性房地產(chǎn)“救市”政策出臺的傳言并非空穴來風。住房和城鄉(xiāng)建設部等部門已經(jīng)聯(lián)合制定了一套房地產(chǎn)“救市”方案,并上交了國務院,政策出臺只待合適時機。(據(jù)《?谕韴蟆)

  一段時間以來,全國已經(jīng)有十幾個城市出臺了減稅、推行貨幣補貼及降低準入門檻等一系列政策來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,據(jù)有關(guān)方面消息,全國還有更多的城市正在醞釀和討論或者準備出臺救市政策。那么各地方政府為何頻出援手救樓市呢?

  進入2008年以來,尤其是下半年,我國受國際大環(huán)境和國內(nèi)重大自然災害的雙重影響下,經(jīng)濟發(fā)展出現(xiàn)了減速的態(tài)勢,各地方經(jīng)濟同樣出現(xiàn)經(jīng)濟下滑的態(tài)勢,有的地方還非常嚴重,尤其是房地產(chǎn)市場非常不活躍,成交量出現(xiàn)急劇萎縮。

  近幾年來,各地方房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗表明,房地產(chǎn)確實對各地經(jīng)濟發(fā)展起到了重要的推動作用。如今,房地產(chǎn)市場急劇萎縮,將會拖累地方GDP的增長。因此,各地方政府頻出援手救樓市,旨在通過房地產(chǎn)這個龍頭,起到“四兩撥千斤”的效應,從而達到經(jīng)濟增長仍然保持一定幅度的目的。

  此外,房地產(chǎn)業(yè)對各地方的財政收入影響重大。例如,有資料顯示:近幾年南京市土地出讓金占財政收入的比例呈下降趨勢,但仍占有相當大的比例,目前在1/3強。

  那么,各地方政府的救市效果如何呢?杭州的24條政策剛剛出臺,效果還有待時間來判斷。而作為救市力度僅次于杭州的南京市,情況又是如何呢?在南京9月27日出臺的20條政策里面,其中最引人關(guān)注的無疑是“一房一價”的取消、購房補貼總房價的0.5%~1.0%和對開發(fā)商加大金融扶持力度,可延期交付建設規(guī)費、出讓金。據(jù)媒體報道,盡管政策剛出臺時個別樓盤出現(xiàn)排隊購房現(xiàn)象,但是總體上仍然較為平靜。房源成交有所上升但并未出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象,國慶7天假期南京一手房僅認購609套和成交38套,分別約為去年國慶7天假期的35%和14%。為什么南京救市政策的效果并不明顯?一是購房者認為利好出盡是空,繼續(xù)觀望等待。二是僅憑房款1%的財政補貼,顯然對購房者缺少一些吸引力。

  政府到底該不該救市?如果要救該如何救?事實上,目前我國房地產(chǎn)市場還遠遠沒有到救市的地步。有報道說,在聽到“救市”消息后,一家南京大型地產(chǎn)公司立即召開會議,調(diào)低了房價的優(yōu)惠幅度,并借機加強推廣力度。俗話說:“只有賣不出的價格,沒有賣不出的房子!痹谏虾,9月份一些開發(fā)商進行較大幅度的降價促銷活動,取得比較好的業(yè)績。因此,在當前的房地產(chǎn)市場中,只要開發(fā)商的降價促銷10%以上,就會有一定的市場反應。

  由于目前房地產(chǎn)市場正處在衰退期,還未到蕭條期。如果目前各地方政府對房地產(chǎn)頻頻施以援手,那么蕭條期來臨的話,你還有什么“招”?筆者認為:還是多留點“油和米”、“煤和火”吧!(顧建發(fā))

編輯:位宇祥】
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