在全球金融危機的背景之下,有關房地產“救市”的新聞,也接二連三。繼國家發(fā)改委副主任杜鷹16日稱各地“救樓市”之舉是一種利好訊息后,住房與城鄉(xiāng)建設部副部長仇保興在69位市長參加的深圳“中國市長論壇”上表示:“應該給各城市政府一定的自由度,各地的政府應該說有能力、也有責任,作出一些政策上的選擇。”這被認為是高層首次對各地刺激樓市政策作正式表態(tài)(今日本報A3版)。既然如此,那么討論該如何“救市”顯然要比再討論是否應該“救市”更為務實了。今天我們刊發(fā)兩篇評論,就是探討一下“救市”的目標究竟該落在何處。
直接指標應該是“刺激成交量”
我們看一組數據:今年以來,城市購房者濃厚的觀望氛圍,截至8月底,全國商品房空置面積已經創(chuàng)紀錄地達到了1.3億平方米。無論這個數字是否存在房產行業(yè)“逼宮”政府出臺救市政策之嫌而注入的“水分”,但由于在前些年房地產開發(fā)暴利的驅動下,大大小小的房地產商開發(fā)、囤積,目前還有很多房子由于市民買不起而空置的現(xiàn)實是不可否認的。全國有那么多的商品房空置,如果不采取適當的舉措刺激市民購房,對整個國民經濟的平穩(wěn)發(fā)展不利,這是被經濟學所證實了的。
“救市”被百姓理解為“救房價”,是因為近些年來我國樓市一直很火爆,房價直往上躥,已經遠遠超越了中低收入階層市民的購買能力,而今年開始出現(xiàn)的部分大城市樓市價格下跌,被人們視作樓市價格的一種“理性回歸”,在目前樓市價格尚未跌至合理的價位種情況下,政府還沒有必要出手救市,而應該遵循市場規(guī)律。而實際上,如果“救”的只是房價,那么買不起的人還是買不起,這樣再怎么“救”也救不起來,“救市”只能以失敗告終,后果請參考美國危機。說起來“救市”之行從9月就開始了,但尚未有任何一個“救市”的城市有個立竿見影的效果,這也說明了超理性的房價是“救”不起來的。
房價在一定的幅度內漲跌是符合市場經濟規(guī)律的,眼前的房價逐漸向理性回歸也正是市民所期待的。只要政府的政策調控目標不是為了維持高房價,而是在維護適當、合理房價的前提之下,刺激樓市的成交量,那么這樣的“救市”我看可行。就目前社會心理看,成交量“救”上去之日,其實也就是房價趨于理性之時。 (湖北 黃梔梓)
根本目標應該是“百姓得利益”
令人遺憾的是,至少到目前為止,我們還沒有看到民意能夠有一個暢通的渠道和平臺,與“默認”、 “只待時機”和“正式表態(tài)”的救市輿論形成良性互動和公共辯論,在已經依稀看到影子的救市策略中,也沒有看到能讓民生獲益的重大“利好”!熬仁小狈桨缸屓穗鼥V感到的,依然是資本和權力繼續(xù)維護高房價、維持高利潤和房地產暴利的最后一絲幻想。
應該看到,當前“救市”成功與否的根本,在于能否讓百姓從“救市”中得利;蛘哒f,讓民生獲益應為“救市”的唯一歸宿。只有在這樣一個前提之下,全國性房地產“救市”政策出臺,才可能會讓利益各方在前所未有的這場全球金融危機中“相互取暖”,“救市”才能真正成為民生、房地產業(yè)、房地產商和地方政府同舟共濟的“諾亞方舟”。而要實現(xiàn)這個目標,則首先需要傾聽民意、尊重民意。否則,所謂的“救市”,就注定僅僅是站在開發(fā)商和房地產業(yè)自身的立場和利益上做文章,所謂“救市”手段,只能是繼續(xù)維護資本的高利潤和房地產暴利的把戲,所謂的“救市”,就可能真的不幸被民意言中,成為救“房價”。
總之,在一個利益博弈時代,應該容忍多元話語表達。我們不能忽略民意,不得不掂量掂量民意對于“救市”的若干質疑、建議和呼聲,而不僅僅是精英們和公共管理部門掌握了話語霸權,而公眾尤其是困難群眾則難有張口說話表達利益訴求的權利。如若如此,那么所謂的“救市”,極有可能淪為權力和資本攜手出逃的“一場游戲一場夢”。 (山東 石子硯)
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