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媒體評論:揭開樓市利潤謎底才能還救市清白

2008年10月20日 09:17 來源:證券時報 發(fā)表評論

  目前全國已有17個城市出臺政策救房市。這些城市政府認為,樓市持續(xù)調(diào)整,樓價持續(xù)低迷,開發(fā)商已經(jīng)承受不了了,政府如不救市,開發(fā)商一旦倒閉,財政重要支柱便會倒掉。并有消息說,全國性救市馬上就要開始了。

  政府救市的前提應(yīng)是房價已經(jīng)見底,房地產(chǎn)商已經(jīng)無錢可賺,甚至已經(jīng)虧本,直接威脅到地方財源。否則,房地產(chǎn)商只是從虛高房價中擠掉一些水分,使暴利減少了一些,地方政府就驚恐地救市,這等于是在做一件蠢事。說重一點,這是在與房地產(chǎn)商沆瀣一氣,迫使購房戶為房地產(chǎn)商降低的利潤買單。

  前不久,新華社“新華視點”專欄播發(fā)的《房價成本揭秘》的調(diào)查說,我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的平均利潤率約50%。房地產(chǎn)商也曾自曝內(nèi)幕:“如果自有資金的利潤率低于55%,我們是不做的”。另據(jù)報道,一些地方政府在房地產(chǎn)開發(fā)過程中所征收的費用多達50余項,這些約占房價成本的15%至20%;此外開征的營業(yè)稅、印花稅等還有10多項,這些又約占房價成本的15%。這正如一位開發(fā)商所說:“樓盤開發(fā)成本只占房價20%,房開商能夠拿到其中40%的利潤,余下超過40%的利潤全部被相關(guān)職能部門‘層層消化’掉了!奔偃邕@些都是真實的,地方政府熱衷于救市,其目的也就昭然若揭。

  政府救市,本是一本明白賬,清白賬,即,發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的平均利潤率低于其它行業(yè),處于艱難境地,這才在政策上向其傾斜,出手救助。而不能在不知盈虧真實底細時,只憑房地產(chǎn)商單方面所說,就做出糊涂之事,以致使救助喪失公平。

  現(xiàn)在,北京市已將房地產(chǎn)業(yè)的利潤列入經(jīng)濟普查范圍,并且將其公布出來,那么房地產(chǎn)業(yè)利潤率究竟是多少這個“謎”,很快就會被解開。如果利潤率真的只有5%,這也還不到救市的時侯。

  把房地產(chǎn)商的利潤率搞清,孤軍作戰(zhàn)不行,需要全國各地聯(lián)手行動,形成整體合力。其它城市也應(yīng)該像北京這樣,通過普查或調(diào)查,把自己所在城市房地產(chǎn)商的利潤率搞清,然后再決定采取何種行動。這樣就不會做出糊涂事,也才能還人民政府一個“清白”;這樣民眾就不會說,政府是在幫房地產(chǎn)商剝奪人民的利益。(張永琪)

編輯:藍玉貴】
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