中新網(wǎng)杭州10月17日電(見習(xí)記者 夏毅)今天,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示,受國際金融危機及國內(nèi)宏觀經(jīng)濟下滑的影響,再加上我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道單一,房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈日趨緊張。
2007年數(shù)據(jù)顯示,與房屋需求相關(guān)的定金及預(yù)收款,個人按揭貸款的比重之和占到了42%,銀行貸款占比為17%,二者之和占到了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源的近60%。
然而,2008年1-8月,受房地產(chǎn)市場需求增長減緩的影響,定金及預(yù)售款和個人按揭貸款的增幅均逐月下降。定金及預(yù)收款增幅由1-2月的35%逐月降至1-8月的3%。個人按揭貸款增幅由1-2月的30.1%逐月降至1-8月的負增長10.1%,1-8月增幅同比減少了80個百分點。
此外,受從緊貨幣政策的影響,1-8月,房地產(chǎn)資金來源中的國內(nèi)貸款增幅逐月下降,由1-2月的36.9%逐月降至1-8月的11.5%。專家表示,開發(fā)企業(yè)由于房貸的從緊,銷售回款的緩慢及建設(shè)成本的增加,使資金鏈日趨緊張,也可能使一些正在開發(fā)的項目難以為繼。
“從宏觀角度來看,尤其是國際金融環(huán)境的變化,都將對我國的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生直接的影響!敝熘幸恢赋,如美國的次貸危機,必然使銀行與開發(fā)企業(yè)與購房人的貸款持謹慎的態(tài)度;股市資產(chǎn)的縮水,也影響了購房的資金支持和對市場消費的信心。”另外,全球資源性價格的上漲,必然會增加房地產(chǎn)的開發(fā)成本,石油價格總體上在高位運行,必然使購房者考慮出行成本和購房地點!
近期,南京、杭州、天津、重慶、上海等城市都出臺了一些穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的措施。他建議,適度調(diào)整從緊的貨幣政策,實施有區(qū)別的信貸調(diào)控措施,支持自住性需求,并進一步落實和完善有區(qū)別的稅收政策!(完)
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