央行下調人民幣存款準備金率和人民幣存貸款基準利率的消息一出,便引起各界人士強烈關注。一時眾說紛紜,討論十分激烈。那么,我市房地產界與購房者反應如何呢?記者就此問題進行了采訪。
房管部門:
暖市的重要信號
針對央行下調存貸款基準利率和人民幣存款準備金率,洛陽市房地產市場管理處處長黃春舉表示,這是國家應對全球金融動蕩采取的重要舉措,旨在維護中國經濟發(fā)展和金融穩(wěn)定,對房地產市場來說是一個暖市的重要信號,是一個利好消息,房地產行業(yè)將會受益頗多。
黃春舉說,對于我市的開發(fā)商來說,降息有助于他們緩解資金壓力,降低融資成本,增加市場信心,對發(fā)展前景更加樂觀,更加積極主動地爭取每一次營銷機會,調整戰(zhàn)略思路,比如積極準備參加本月中旬舉行的秋季房博會,精心布展,展示公司與樓盤品牌形象,最終達到增加銷售量的目的。對于貸款購房者來說,降息直接降低買房的成本和還貸壓力,每月的月供款將減少幾十元,雖然從絕對數(shù)字上看不是太多,似乎影響不大,但關鍵是對購房者的心理預期產生比較重要的影響。洛陽樓市本來就比較健康,產生輕微的震蕩后,在國家正面政策的引導下,肯定會有所升溫,那時房價說不定也會有所上浮,這將激勵更多的購房者在近期買房,剛性需求會近一步得到釋放,房地產交易量在一定程度上有所增加,洛陽樓市自然會更加活躍與火熱。
代理公司:
影響購房者心理預期
談起此次央行“雙率齊降”,洛陽市奎辰房地產咨詢有限公司總經理沈剛說,它發(fā)出了銀根放松的信號,目的在于改善人們對經濟的預期。之前是銀根不斷緊縮,銀行多次加息,目的是控制過熱的經濟市場,現(xiàn)在則是抑制我國整個經濟市場趨冷的走勢,用“政策杠桿”來調節(jié)市場,使市場趨于和諧、健康。就房地產市場而言,除了中央的政策調節(jié)外,河南省也較早地采取了相應的暖市措施。今年8月23日,省政府召開全省經濟運行電視電話會議,決定降低住房公積金貸款的“門檻”,對首套自住房購買者,降低首付款比例,提高貸款額度,延長貸款期限,同時,交付人在全省范圍內可異地申請住房公積金貸款;從今年9月1日起到明年8月31日,各商業(yè)銀行對商品房購買者實行房貸最優(yōu)惠利率;凡購買經濟適用房的,免除房地產交易稅;購買普通商品房的,可按一定比例減免房地產交易契稅等。政府此舉意在撥開樓市觀望的迷霧,使房地產交易再度繁榮起來。
沈剛說,無論中央的政策還是河南省的政策,對于我市廣大購房者來說都是一個很大的利好消息,因為優(yōu)惠政策是有一定期限的,在此期間購房無疑能享受更多的實惠,樓市瞬息萬變,機會該把握的就要牢牢把握!半p率齊降”對購房者的心理預期會產生重大影響,特別對于洛陽這個三線城市而言,樓市并未像一線、二線城市那樣遇冷,只受到了較小的影響,“金九”與十一黃金周較為火熱的銷售態(tài)勢已證明樓市的回暖,加上政策的助推,說不定洛陽的房價很快就又會漲上去,因此現(xiàn)在有可能就是洛陽房價的“底”。對于開發(fā)商來說也是重大利好,購房成本降低了,購房者必然會增多,開發(fā)商的現(xiàn)金流能更好地良性運行,銷售回款更易,資金壓力減小,整個樓市會向更為良性的方向發(fā)展。
購房者:
觀望心態(tài)動搖
家住洛龍區(qū)的張永先生對記者表示,他早在去年年底就有購房的打算,可是看到房地產市場有下滑的趨勢,便決定再等等看,也加入了觀望者的行列。今年看到我國一線城市許多樓盤都在大降價時,也期望洛陽的房價有所下降,可是,他雖然看到了我市一些樓盤搞優(yōu)惠、送禮品等促銷活動,但似乎沒有發(fā)現(xiàn)真正降價的樓盤。有些樓盤推出了特價房、低價房,可是去了一問,差不多都賣完了,并不是他想象的全面降價。他覺得洛陽畢竟是三線城市,實際情況和一線、二線城市還不一樣。上個月,他看到央行下調存貸款基準利率和人民幣存款準備金率的新聞,并沒有當一回事,可是前幾天又降了,而且他從網上得知,年內有可能還會降幾次,這使他等等再買房的想法有些動搖了。他認為,這次國家的態(tài)度很明確,就是要使房地產市場暖和起來。從實際情況看,洛陽的樓市并不像大城市那樣冷,因此恢復起來也肯定會更快,其實他從報紙上得知,9月份和10月洛陽的房屋成交量已經有所增長,說明市場正在升溫,當開發(fā)商的樓盤好賣了,說不定優(yōu)惠就慢慢沒了,房價說不定還會繼續(xù)漲上去,這令他有些擔憂,有些猶豫,是現(xiàn)在趁著還有優(yōu)惠買房,還是再繼續(xù)觀望一段時間。
采訪結束時,張先生幽默地說,說不定洛陽的房價現(xiàn)在就是最低了,萬一再漲怎么辦,以后的事誰說得清呢。因此,他初步決定趁現(xiàn)在還有很多優(yōu)惠時購房。(記者 劉。
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