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　　昨天，長三角重要城市上海、杭州不約而同出臺新政，加入樓市拯救大軍。這是繼南京、長沙、宿遷、沈陽、廈門、西安之后，地方政府出手拯救樓市的又一次引人關(guān)注的動作。雖然上述城市的新政讓不少開發(fā)商看到了溫暖的曙光，但目前國家有關(guān)部委以及北京市地方政府尚無出臺扶持樓市新政的任何蛛絲馬跡。

　　上海杭州同出手

　　昨天，上海市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于再次調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，從即日起，對第一次購買自住住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭的補充住房公積金貸款的額度上限從10萬元調(diào)整為20萬元。每戶家庭購房總貸款額度不超過60萬元。

　　其具體調(diào)整方法為：首先分別計算每一個符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個人的基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補充公積金可貸款額度不超過10萬元；然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計不超過40萬元，補充公積金可貸款額度累加，合計不超過20萬元。每戶家庭購房總貸款額度不超過60萬元。

　　幾乎同時，杭州則亮相了一個力度較大的“二十四條”——《市政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》�！兑庖姟氛{(diào)整購房入戶政策、放寬住房公積金貸款政策，以及政府給予相關(guān)稅收補貼等政策，與個人購房者密切相關(guān)。

　　北京樓市政策面平靜

　　在滬杭此次出手之前，全國各地就已經(jīng)有一些城市開始出臺政策刺激樓市。

　　8月份，沈陽市政府宣布了一系列“暖市”方案，包括將重啟購房補貼政策、提高住房公積金貸款的年限和限額等。

　　河南省政府規(guī)定，自9月1日起，河南省居民購買商品房可減免房地產(chǎn)交易契稅、降低首付房款、延長貸款期限等，同時可享受到商業(yè)銀行所提供的房貸最優(yōu)惠利率。

　　隨后，廈門、長沙、成都、西安等地也相繼出臺包括購房入戶、免稅降稅、購房補貼等購房優(yōu)惠措施。

　　因為不少地方樓市政策相繼回暖，不少業(yè)內(nèi)人士開始預(yù)期，經(jīng)過一年調(diào)整后，樓市政策有望松動，并期望稅費問題、二套房貸款問題能得到“松綁”。

　　不過,記者昨天了解到，這種期望在近期落實難度還是很大。

　　昨天，記者采訪了建設(shè)部、國土部、北京市國土局等部門有關(guān)人士，但了解到的情況是:目前還沒有可以明確公布的消息。北京樓市的政策面依然處在平靜之中。

　　一位國家部委新聞負(fù)責(zé)人昨天對記者明確表示，近期只會加強管理，應(yīng)該不會出臺救市措施。該負(fù)責(zé)人表示，每年有多少土地供應(yīng)、市場有多少商品房在銷售，主管部門都是了解的，中國樓市的基本狀況還是穩(wěn)定發(fā)展的。樓市要渡過難關(guān)，主要還是應(yīng)該由開發(fā)商自己想辦法，用市場的方法來解決問題，一味期望政府救市這不太現(xiàn)實。

　　企業(yè)呼吁進(jìn)一步松綁

　　有專家對記者表示，各地之所以陸續(xù)出臺松綁政策，和各地今年土地出讓收入的大幅減少有關(guān)。今年上半年，廣州土地出讓金僅相當(dāng)于去年的1/4；上海的土地出讓金約為57億元，去年則為608億元；重慶今年上半年各類土地出讓金總計約為82億元，2007年約為370億元。財政部《8月份稅收收入情況分析》顯示，因受房地產(chǎn)交易下滑的影響，營業(yè)稅、房屋轉(zhuǎn)讓所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅和耕地占用稅等增速均出現(xiàn)大幅回落。在這種背景下，各地開始出臺措施救市。

　　面對各地政府的救市態(tài)度，大多數(shù)房地產(chǎn)商均歡呼鼓舞。各房地產(chǎn)企業(yè)對各地政府的救市態(tài)度持支持態(tài)度。今年7月，萬科集團位于南京河西的大型樓盤“光明城市”三期，因違反南京市物價局“一房一價”的限價令，面臨處罰。當(dāng)時市場有人士估計，萬科可能面臨8760萬元退房款的處罰。近日，南京市已經(jīng)取消了“一房一價”措施。10月15日，萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，該集團已經(jīng)獲悉了南京市取消“一房一價”的消息，但因為“光明城市”三期事件發(fā)生在該政策生效期，所以就算現(xiàn)在該政策已經(jīng)取消了，當(dāng)時的違規(guī)情況還是被認(rèn)定存在的，目前公司方面還在和南京有關(guān)部門商討處理事宜。

　　SOHO中國有限公司董事長兼聯(lián)席總裁潘石屹近期一直在呼吁政府救市，面對各地的救市政策，潘石屹表示，他呼吁的政策“松綁”主要是指稅收政策和貨幣政策。從目前來看，貨幣政策的調(diào)整已經(jīng)從9月15日開始了，稅收政策的調(diào)整還未見動靜。

　　觀點

　　救市，要靠開發(fā)商自己

　　“金九銀十”無望，房產(chǎn)開發(fā)商們便寄希望于政府出臺“救市措施”，以扭轉(zhuǎn)目前市場量價齊跌的局面。

　　但事實上，開發(fā)商必須依靠自己的實際行動，依靠與消費者達(dá)成雙贏而渡過難關(guān)。

　　交易量急劇萎縮是目前房地產(chǎn)市場面臨的巨大困難。在北京、上海、深圳等具有風(fēng)向標(biāo)意義的城市，今年八九月間的住房成交面積有的還不到去年的1/3。一邊是開發(fā)商融資困難，資金鏈岌岌可危，另一邊卻是消費者持幣觀望，難圓“居者有其屋”的夢想。

　　房地產(chǎn)業(yè)是一個資金密集型產(chǎn)業(yè)，迅速回籠資金是這個產(chǎn)業(yè)的生存法則。要打破現(xiàn)在的僵局，開發(fā)商絕不應(yīng)再死撐房價，而是要拿出壯士斷腕的氣概，從虛高的房價中擠出泡沫，切切實實把房價降下來，推動銷售，在讓消費者受益的同時，緩解自身資金緊缺的燃眉之急。雖然在降價的過程中，市場也會出現(xiàn)“買漲不買跌”的心態(tài)，但如果價格合適，自然會有相當(dāng)數(shù)量的消費者放棄持幣待購，而選擇盡早“安居樂業(yè)”。(記者肖賓)