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分析人士:今年二手房市場(chǎng)難以走出降價(jià)區(qū)間

2008年10月13日 09:43 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論




    10月11日,上海二手房指數(shù)辦公室公布數(shù)據(jù)顯示,9月份上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2360點(diǎn),環(huán)比8月下降25點(diǎn),跌幅為1.07%。兩個(gè)月來(lái),上海二手房指數(shù)持續(xù)下跌,業(yè)內(nèi)期待的“金九”行情未現(xiàn)。 中新社發(fā) 周東潮 攝


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  今年9月,上海二手房延續(xù)了上月的情況,價(jià)格與銷售量同步下降。這是日前上海二手房指數(shù)辦公室公布的數(shù)據(jù)。無(wú)獨(dú)有偶,全國(guó)其他幾大主要房地產(chǎn)市場(chǎng)的二手房?jī)r(jià)格也不敵寒流,紛紛調(diào)低了價(jià)位。有分析人士認(rèn)為,今年二手房市場(chǎng)難以走出降價(jià)區(qū)間。

  家在南通的丁先生,本想今年將他購(gòu)買的一段地段較好的房子出售,可他告訴記者,現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)是有價(jià)無(wú)市,從8月到現(xiàn)在,房子掛出來(lái)交易好幾個(gè)月了,本來(lái)以為很好賣,但怎么也賣不出去。

  有價(jià)無(wú)市的情況籠罩著二手房市場(chǎng),而近幾個(gè)月來(lái),國(guó)內(nèi)幾個(gè)主要的房地產(chǎn)市場(chǎng)的二手房?jī)r(jià)格再也“扛”不住了。

  據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),自6月開(kāi)始,上海二手房成交已連續(xù)出現(xiàn)了數(shù)月成交量與成交價(jià)格雙雙下調(diào)的局面。

  前期,由于二手房?jī)r(jià)格與一手房?jī)r(jià)格相差并不大。9月,受近期一手房降價(jià)促銷的影響,二手房降價(jià)壓力明顯。

  上海市區(qū)11個(gè)區(qū)域共有7處出現(xiàn)下跌,平均跌幅為0.56%,其中,跌幅最大的為閔行區(qū),下跌1.91%。市中心區(qū)域除靜安和徐匯分別小幅度上漲外,其余區(qū)域仍延續(xù)下調(diào)趨勢(shì)。

  此外,深圳二房網(wǎng)日前也公布數(shù)據(jù)顯示,9月深圳二手房掛牌均價(jià)也出現(xiàn)小幅下跌,全市掛牌均價(jià)為11180元/平方米,相比8月下降353元/平方米,環(huán)比下降3.06%。研究人士稱,各區(qū)域尤其寶安、龍崗兩區(qū)這兩個(gè)關(guān)外區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格,還有進(jìn)一步下調(diào)的趨勢(shì)。不過(guò),分析人士則指出,深圳二手房?jī)r(jià)格下降受一手房?jī)r(jià)格下降的影響并不明顯。

  另?yè)?jù)中大恒基、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、我愛(ài)我家等房產(chǎn)中介統(tǒng)計(jì),9月北京二手房市場(chǎng)在交易量有所上升的情況下,整體交易均價(jià)卻為10350元/平方米,比8月下降了200元左右。只有中關(guān)村、雙榆樹(shù)等重點(diǎn)中小學(xué)集中的區(qū)域二手房均價(jià)比8月上漲了500元,年漲幅更是達(dá)到了20%,成為目前京城二手房?jī)r(jià)格上漲最多的區(qū)域。(記者 王婷)

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