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2008年10月10日，據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，9月上海一手商品住宅(剔除動遷配套房)的新增供應(yīng)量為120.66萬平方米，成交量卻僅為43.69萬平方米，環(huán)比下滑32.8%，創(chuàng)下上�！敖鹁拧睒鞘袣v史新低，成交量只相當于2007年同期的22%。在濃厚難散的觀望氣氛中，開發(fā)商度過了最冷的一個“金九”。 中新社發(fā) 井韋 攝
2008年9月20日，據(jù)北京師范大學金融研究中心主任鐘偉一份最新研究報告顯示，土地市場開始進入深度調(diào)整階段，房價將理性回歸，今年中國房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口將高達6730億元，需求萎縮和資金繃緊，預示著房地產(chǎn)商開始進入了行業(yè)的調(diào)整期，這個過程比一般預想得更為漫長，房價調(diào)整剛剛拉開序幕，單純注資救市無法解決樓市根本問題。 中新社發(fā) 海安仇穩(wěn)山 攝
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中新社北京十月十一日電 題：外資已經(jīng)嗅到中國樓市危機？
中新社記者 阮煜琳
近日，內(nèi)地樓市接連傳出摩根士丹利、花旗銀行、雷曼兄弟等國際投資機構(gòu)計劃出售在華物業(yè)的消息。在這些早期進入中國樓市的外資基金欲尋機拋售在華資產(chǎn)時，海外投資者也正放緩進入中國樓市的投資步伐。中國樓市深陷低迷已近一年，難道外資已經(jīng)嗅到中國樓市危機？
自二00三年開始，一些海外投資機構(gòu)紛紛進入中國房地產(chǎn)市場，并四處出手收羅優(yōu)質(zhì)項目，購入金額據(jù)不完全統(tǒng)計在三百五十億元人民幣以上。市場人士估計，由于近年中國房價連續(xù)上漲，至今市值已經(jīng)上漲數(shù)倍。到今年上半年，海外投行欲借內(nèi)地樓市低迷之際四處尋覓優(yōu)質(zhì)項目，買入意愿仍然十分強烈。
但今年第三季度，在華房地產(chǎn)投資的海外買家明顯減少。相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計顯示，第三季度，曾是外資投資意愿最強烈的上海樓市，也僅有三宗外資購買交易。而早期進入中國的海外投資者也在尋求轉(zhuǎn)手，最近一段時間以來，摩根士丹利、花旗銀行、雷曼兄弟、美林等多家外資投資基金開始通過中介尋找買家，準備出售此前在中國購買的物業(yè)資產(chǎn)。
一時間，外資拋售中國物業(yè)、正在退出中國樓市的傳言四起。有業(yè)內(nèi)人士甚至猜測，中國樓市艱難調(diào)整已近一年，短期內(nèi)深陷低迷的中國樓市似乎難以自拔，難道外資已經(jīng)嗅到中國樓市危機？
“一部分投資商早期進入市場，出于自身戰(zhàn)略的調(diào)整或者資金需求，對手中持有的物業(yè)進行出售或是轉(zhuǎn)讓，但同時也不斷有新的海外資金進入中國房地產(chǎn)市場，這與各個投資商有不同投資策略及資金安排有關(guān)系，既然‘有進有出’，不能一概而論定性為拋售，也不能說是外資在退出中國市場。”高力國際投資部董事黃卓偉日前接受記者采訪時說。
“最近一段時間，中國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷波動和調(diào)整，但同時也會給市場帶來投資機會，畢竟從中長線角度看，企業(yè)及居民對不同種類物業(yè)的需求是強勁而持續(xù)的�！秉S卓偉說，目前中國仍是世界上少數(shù)經(jīng)濟持續(xù)增長的國家之一，在全球經(jīng)濟尤其是發(fā)達國家經(jīng)濟基本面在惡化時，中國可以成為資金的避風港以及海外企業(yè)業(yè)務(wù)增長點所在。
全球信貸市場的危機使流動資金緊縮，對華爾街的國際投資機構(gòu)而言，出售物業(yè)回籠資金是當務(wù)之急。但海外投資機構(gòu)的集體出售舉動會進一步影響市場信心。
黃卓偉表示，但不可否認的是，全球金融市場波動以及國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)整帶來的不確定性增加，銀行信貸變得保守使融資更為困難，而短期內(nèi)機構(gòu)投資者在物業(yè)投資上也會變得更加謹慎。毫不疑問，外資短期內(nèi)會有所觀望，但中長期仍然看好中國樓市，很多海外投資者目前正在做項目儲備，并尋找最佳投資時機，一旦市場情況逐漸明朗，銀行信貸逐步放寬，外資投資機構(gòu)會有所動作。(完)
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