隨著央行宣布從昨日起下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,不到一個月,央行兩次下調(diào)貸款利率引起了廣泛關(guān)注,對銀行信貸資金敏感的樓市也關(guān)切地解讀著其中的信號。
月供下降對樓市影響有限
據(jù)悉,從9月16日起兩次下調(diào)利率后,商業(yè)按揭貸款5年以上的基準(zhǔn)利率由7.83%下調(diào)至7.47%,公積金貸款利率由5.22%下調(diào)至4.86%。以最省息的公積金貸款為例,30萬元20年公積金貸款,兩次調(diào)整后月供減少60元,總利息減少14344元。
降息可以減輕還貸壓力,對貸款買房人是利好消息。但招商銀行天津分行零售部負(fù)責(zé)人表示,這個信號并不代表銀行就會放松貸款政策,特別是關(guān)于第二套房限定政策依然是十分嚴(yán)格的。當(dāng)前樓市交易萎縮,房價有所下降,但是本市貸款購房人的“負(fù)資產(chǎn)”狀況整體并不突出,沒有出現(xiàn)許多“斷供”案例。盡管人們可能會對央行繼續(xù)降息產(chǎn)生期待,但是銀行并不會因為降息而放寬貸款尺度。此外許多銀行人士認(rèn)為,貸款購房者的月供額只降低了幾十元錢,這對市場的刺激作用有限。
降息不一定使房價止跌
受整體宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的影響,樓市持續(xù)低迷,傳統(tǒng)的“金九”旺市并未出現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計,9月本市全市商品住宅成交量與8月持平,中心城區(qū)的整體成交均價環(huán)比下調(diào)13.3個百分點,為9557元/平方米。據(jù)天津中原物業(yè)顧問公司董事總經(jīng)理殷則環(huán)介紹,盡管本市眾多樓盤紛紛采取了降價促銷舉措,而大部分潛在購房者因無法預(yù)期市場未來走勢,仍選擇持幣觀望。商品房市場不景氣也影響到了二手房市場,使得本市二手房交易量更是滑入谷底。
中國指數(shù)研究院陳晟副院長昨日接受本報記者采訪時表示,人們不要把央行降息舉措簡單理解為對樓市的救市舉措,因為抑制房價快速上漲是國家近年的宏觀調(diào)控重點內(nèi)容之一,當(dāng)前樓市已經(jīng)顯示了調(diào)控的成效。連續(xù)降息是從國家經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展需要的角度出發(fā)的,只是波及到樓市而已,降息不一定能影響房價止跌回穩(wěn)。目前最關(guān)鍵的是市場的信心問題,降息無法從根本上改變購房者的預(yù)期和消費行為。他認(rèn)為當(dāng)前應(yīng)該格外關(guān)注成交量的變化,因為樓市交易量的持續(xù)下滑會影響上下游數(shù)十個行業(yè)的發(fā)展。當(dāng)前建議開發(fā)商繼續(xù)調(diào)整價格,或者加大樓盤“保值增值”品質(zhì)投資以及更完善的“無理由退房”服務(wù)承諾,爭取獲得成交量。(記者 劉英潮)
請 您 評 論 查看評論 進(jìn)入社區(qū)
本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
|
圖片報道 | 更多>> |
|
- [個唱]范范個唱 張韶涵助陣破不和傳言
- [情感]男子街頭菜刀劫持女友
- [電影]《非誠勿擾》片花
- [國際]烏克蘭議員在國會比試拳腳
- [娛樂]庾澄慶說沒與伊能靜離婚
- [星光]小S臺北性感代言
- [八卦]江語晨與周杰倫緋聞成焦點
- [科教]南極科考雪龍船遭遇強氣旋