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上海房展會日均成交僅百套 專家:應降價激活市場

2008年10月08日 14:05 來源:廣州日報 發(fā)表評論

  處于困境中的上海樓市在“十一”黃金周期間迎來了素有“風向標”之稱的秋季房展會,但是,本來被寄予了厚望的“黃金周”和房展會,最終卻成了一場不折不扣的“滑鐵盧”:整個黃金周期間,上海樓市的日均成交量僅100多套;房展會人氣雖旺,但預訂樓盤的數(shù)量較之2006年的數(shù)字,“縮水”高達37%。

  展會熱鬧開展冷清結束

  與今年“五一”期間門庭冷落的春季房展會相比,今年上海的秋季房展會上,買賣雙方都顯示出了很高的熱情,一開始就出現(xiàn)了難得的火爆場景。據(jù)主辦方介紹,參展商有200家左右,比去年同期增加一成多,集體缺席了春季房展會的萬科、招商、保利、綠地等大牌開發(fā)商,都大手筆租下大面積展廳將所有樓盤都聚集在內進行展示。而觀展人數(shù)也達到了一年前房市高潮時的水平,特別是在展會的前兩天,展會氣氛熱烈。而開展當天,記者在現(xiàn)場也確實看到了近年來難得一見的火爆場景,許多展臺旁都排著取資料的“長龍”,但“收尾”卻并不熱鬧,特別是最后一天,人氣下滑,多數(shù)參展房產商甚至早早就“撤退”了。

  各種形式的打折促銷成了是今年秋季房展會的最大“亮點”。與此前開發(fā)商樓盤打折以特價房、送裝修等暗地變相打折不同,在房展會上,眾多開發(fā)商放下了“身段”,不再一味宣稱自家的房價如何堅挺,而是開始“明目張膽”地進行名目繁多的打折。記者在現(xiàn)場看到,有些樓盤明確打出了8~8.5折的特惠價格,甚至有樓盤寫明“一房特惠16萬起,二房特惠46萬起,三房特惠40萬起”。

  參展樓盤銷售率僅30%

  盡管開發(fā)商們使出了渾身解數(shù),但消費者卻似乎并不買賬,很多人表示價格還沒有到其心理價位,觀望以及等待繼續(xù)降價的購房者不在少數(shù)。據(jù)一位參展商透露,在房展會開幕前,公司對于展覽樓盤的預期是銷售率70%,但銷售率只有30%,遠遠低于預期。據(jù)主辦方不完全統(tǒng)計,此次房展會期間,預訂住宅821套(包含異地樓盤),銷售人民幣11.7億元,參展人數(shù)13萬人次。這個數(shù)據(jù)不但不能和2007年“十一”樓市仍高位運行時的數(shù)據(jù)相比,即便是2006年的“十一”黃金周樓市,預訂住宅也達到了1298套(其中本市樓盤1105套),今年的預訂住宅數(shù)量比前年下降了高達37%。

  專家視點

  再降價以激活市場

  復旦大學經濟學院教授、房地產研究中心主任尹伯成就此指出,市場之所以觀望氣氛濃厚,是因為目前房價的“松動”還只是一些開發(fā)商迫于市場壓力所搞的小打小鬧式的促銷優(yōu)惠,而不是真實降價,根本沒有達到購房者的經濟承受力和心理承受力。

  他表示,當前商品房價格作適度回調,有利于使更多人住有所居,也有利于激活市場,使房地產業(yè)更健康穩(wěn)定地發(fā)展。理智的開發(fā)商應該審時度勢,重新定價,主動解開市場“死結”。 (記者劉放)

編輯:位宇祥】
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