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清華大學(xué)教授:中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)需救市但要轉(zhuǎn)型

2008年09月22日 18:13 來(lái)源:重慶晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  “中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)需政府救市,但正進(jìn)入至少兩年的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型周期!敝(jīng)濟(jì)學(xué)家、清華大學(xué)教授魏杰昨日在渝如是表示。

  魏杰教授現(xiàn)在擔(dān)任全國(guó)13個(gè)省市的經(jīng)濟(jì)顧問(wèn),其學(xué)術(shù)思想一直領(lǐng)先我國(guó)經(jīng)濟(jì)改革實(shí)踐,被稱為“先思一步的經(jīng)濟(jì)學(xué)家”。他認(rèn)為,所謂政府救市,實(shí)際上是救開(kāi)發(fā)商,仍維護(hù)開(kāi)發(fā)商為主導(dǎo)的開(kāi)發(fā)模式,因此政府無(wú)需救市。當(dāng)務(wù)之急是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)必須自我轉(zhuǎn)型、調(diào)整。

  魏杰說(shuō),2007年前,開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)什么產(chǎn)品,消費(fèi)者只能購(gòu)買什么產(chǎn)品,可供消費(fèi)者選擇的余地很小,購(gòu)房時(shí)還要排長(zhǎng)隊(duì)購(gòu)買。去年底至今,萬(wàn)科率先降價(jià)把房?jī)r(jià)下調(diào)到了消費(fèi)者可承受的價(jià)位,這既是救市場(chǎng),也是救開(kāi)發(fā)商,說(shuō)明中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)型,即過(guò)去由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的開(kāi)發(fā)模式,向消費(fèi)者主導(dǎo)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。從全國(guó)來(lái)講,誰(shuí)適應(yīng)轉(zhuǎn)型需求,誰(shuí)就挺過(guò)來(lái)了;誰(shuí)不適應(yīng)這次轉(zhuǎn)型,誰(shuí)就會(huì)死掉。

  他認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,價(jià)格戰(zhàn)并不是唯一標(biāo)志,但這是一個(gè)起點(diǎn)、信號(hào)。珠三角、長(zhǎng)三角為何率先打響價(jià)格戰(zhàn),正是因?yàn)檫@些區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫太重,下調(diào)房?jī)r(jià)勢(shì)所必然。今后兩年左右的轉(zhuǎn)型期內(nèi),是消費(fèi)者選擇買房的好時(shí)機(jī)。因?yàn),從總體上講,不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格緩慢上升的趨勢(shì)是不會(huì)改變的。(記者 陳林)

編輯:位宇祥】
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