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    漫畫(huà)：恒大跟隨萬(wàn)科降價(jià) 全國(guó)樓市變盤(pán)在即。 中新社發(fā) 唐志順 攝

　　中新網(wǎng)9月16日電 香港《星島日?qǐng)?bào)》發(fā)表社論說(shuō)，中秋前夕，中國(guó)股市再創(chuàng)近年新低，相比之下，樓市情況更加兇險(xiǎn)，有龍頭地產(chǎn)公司之稱(chēng)的萬(wàn)科宣布降價(jià)賣(mài)樓，觸發(fā)市場(chǎng)連鎖效應(yīng)，外資紛紛發(fā)表報(bào)告唱淡房地產(chǎn)股，期望中央救市之聲再次響起，發(fā)展商汰弱留強(qiáng)，相信已迫在眉睫。

　　社論摘錄如下：

　　全球資產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)收縮，美國(guó)樓市前景固然難樂(lè)觀，中國(guó)樓市今年持續(xù)降溫，最近調(diào)整幅度加劇，“劈價(jià)”潮更由二手房擴(kuò)展至新房。早前萬(wàn)科宣布以優(yōu)惠方式降價(jià)兩成賣(mài)樓，引起部分原先買(mǎi)了樓的業(yè)主不滿，要求一視同仁，結(jié)果當(dāng)然得不到響應(yīng)，由于萬(wàn)科被視為龍頭地產(chǎn)商之一，該公司的決定很有可能會(huì)觸發(fā)同業(yè)追隨。

　　從香港或其他地區(qū)經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)是資本密集的行業(yè)，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)極高，要在長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)中保持生存條件，資金調(diào)動(dòng)至為關(guān)鍵。當(dāng)買(mǎi)家入市意欲低迷，手頭物業(yè)就會(huì)一朝由資產(chǎn)變成負(fù)債，減價(jià)甩貨既可套現(xiàn)，又可避免債務(wù)上身，是明智的做法。地產(chǎn)商在淡市不敢輕舉妄動(dòng)，只是避免牽一發(fā)而動(dòng)全身，但有人打響第一槍?zhuān)�尾隨的人就會(huì)一擁而上。

　　發(fā)展商降價(jià)，啟動(dòng)了物業(yè)調(diào)整的循環(huán)，二手房?jī)r(jià)必然被拖低，市場(chǎng)最憂慮的，是會(huì)造成斷供潮。早前深圳傳出斷供個(gè)案增加，有關(guān)方面再三否認(rèn)，最近外資證券行大摩就指出若新盤(pán)樓價(jià)下調(diào)兩成，就會(huì)拖累大型發(fā)展商，亦有可能影響到銀行的貸款，結(jié)果會(huì)對(duì)這兩類(lèi)股份造成不良影響。樓市回落，最先是因?yàn)檎�府提出宏觀調(diào)控，試圖調(diào)控過(guò)熱的經(jīng)濟(jì)，其中包括增加存款準(zhǔn)備金率，現(xiàn)在樓市跌勢(shì)已成，市場(chǎng)認(rèn)為中央放寬宏調(diào)的條件增加，估計(jì)未來(lái)幾個(gè)月調(diào)低準(zhǔn)備金率的機(jī)會(huì)大大提高。

　　從經(jīng)濟(jì)政策看，由降溫慢慢轉(zhuǎn)移至強(qiáng)調(diào)保持增長(zhǎng)，放寬宏調(diào)的空間的確多了。不過(guò)，當(dāng)初中央大力收緊房地產(chǎn)貸款，原因之一是外資投機(jī)人民幣升值，于是大量調(diào)資到中國(guó)炒樓炒股，如果中央放寬宏調(diào)，資金松綁后流走，樓市依然有回落壓力；另一方面，當(dāng)樓市熾熱時(shí)，民間不無(wú)怨言，認(rèn)為政策利用地產(chǎn)商，卻造成公眾買(mǎi)不起樓的局面，如果樓市下跌，政府立即救市，從政治上亦要提防公眾情緒。

　　樓市起跌，往往走在經(jīng)濟(jì)之后，而且出現(xiàn)滯后，中國(guó)壓抑樓市，但樓價(jià)依然飆升一段日子才見(jiàn)頂；現(xiàn)在樓價(jià)回落，就算中央松手，樓價(jià)是否實(shí)時(shí)止跌，中間不無(wú)疑問(wèn)，所以憧憬救市，除了要看中央是否會(huì)就范，還要看政策何時(shí)發(fā)揮效力。

　　大陸樓市調(diào)整，對(duì)香港樓市應(yīng)不會(huì)有直接影響。不過(guò)，香港股市有不少大陸房產(chǎn)股掛牌，如果大陸樓市續(xù)跌，造成房股不振，股市受壓，或多或少產(chǎn)生負(fù)財(cái)富效應(yīng)；其次，如果大陸的物業(yè)價(jià)格持續(xù)滑落，“平貨”四處求售，部分香港資金或會(huì)改投入大陸，間接影響本地資產(chǎn)價(jià)格，所以城門(mén)失火，香港投資者也要提高警覺(jué)，留意變化。