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　　斷供——是指用住房按揭貸款購買住房的購房者，由于房價(jià)下跌得太快而不再歸還銀行按揭貸款。

　　伴隨著深圳房價(jià)的持續(xù)下跌，“斷供”一詞也首次現(xiàn)身于房地產(chǎn)市場。如果這種“斷供潮”全國蔓延，那么不僅會(huì)危及國內(nèi)商業(yè)銀行的安全，也會(huì)造成中國金融市場的危機(jī)及中國經(jīng)濟(jì)的危機(jī)。但是，有關(guān)“斷供”問題的實(shí)質(zhì)和市場影響已經(jīng)被明顯放大。

　　首先，“斷供”現(xiàn)象并不是一個(gè)普遍的市場行為。有消息稱，“斷供”將導(dǎo)致深圳銀行房產(chǎn)壞賬達(dá)到千億元以上，因此“斷供”將嚴(yán)重危及銀行業(yè)安全。然而事實(shí)上有數(shù)據(jù)顯示，截至4月末深圳市個(gè)人貸款余額總量也不過2554億元，如果出現(xiàn)1000億元的壞賬就意味著將會(huì)出現(xiàn)高達(dá)40%的不良貸款率。依據(jù)基本的金融常識(shí)就可看出，所謂高達(dá)千億的壞賬是根本沒有可能的。

　　二是假定房價(jià)快速下跌，跌到個(gè)人歸還銀行的貸款大于個(gè)人所按揭住房的市值，也不是個(gè)人想斷供就可以斷供的。在中國，個(gè)人負(fù)債是無限責(zé)任的，沒有一家商業(yè)銀行會(huì)輕易地允許個(gè)人這樣斷供。如果個(gè)人有能力還款而惡意不還款，那么他一定會(huì)受到商業(yè)銀行對他的法律訴訟。再加上個(gè)人首付款的損失、購買住房時(shí)交易費(fèi)用的損失、已還按揭款的損失、法律訴訟費(fèi)用損失、個(gè)人信用損失等等，哪一個(gè)人會(huì)輕易地?cái)喙┠兀?/p>

　　三是整個(gè)深圳商業(yè)銀行的個(gè)人按揭貸款余額只是2200多億，個(gè)人按揭貸款不良率僅0.67%，但是為什么有人出來說，如果“斷供潮”不阻止會(huì)讓銀行受到1000億以上的損失？

　　斷供的問題為什么能夠在短時(shí)間內(nèi)引起國內(nèi)各類媒體密切關(guān)注？其問題的根本點(diǎn)就在于，大家都在關(guān)注如果房價(jià)真的下跌并下跌得很厲害時(shí)，有沒有一種規(guī)避其風(fēng)險(xiǎn)的辦法呢？如果“斷供”能夠把個(gè)人購買住房的風(fēng)險(xiǎn)降低到最小的程度，也不失是一種可選擇的辦法。這樣，斷供問題自然會(huì)吸引用按揭貸款購買住房的人的密切關(guān)注。

　　同時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)的銷售迅速下降，而房地產(chǎn)開發(fā)商又想維持其暴利而不愿意調(diào)整價(jià)格時(shí)，在房地產(chǎn)市場為政策市場的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商也自然會(huì)尋找或制造一些概念來要求政府來改變當(dāng)前的房地產(chǎn)市場政策�！皵喙╅T”也給商業(yè)銀行更多的警示：盡管房地產(chǎn)的個(gè)人住房按揭貸款是商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但是這是有條件的。如果房價(jià)下跌，個(gè)人住房按揭貸款同樣會(huì)給商業(yè)銀行帶來巨大的風(fēng)險(xiǎn)。面臨這些風(fēng)險(xiǎn)，無論是銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)還是商業(yè)銀行都得對現(xiàn)在這樣風(fēng)險(xiǎn)管理制度與規(guī)則進(jìn)行全面評(píng)估與檢討，否則，中國銀行業(yè)也會(huì)步美國次貸危機(jī)之后塵。(據(jù)《卓越理財(cái)》）