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　　正方：

　　不是救市，是救自己

　　新開工面積和投資下降局面得不到改變，可能就沒有供應(yīng)量了。一旦投資掉下來，短時(shí)間內(nèi)是很難恢復(fù)的。

　　沒有土地收益，很多地方財(cái)政是難以為計(jì)的。如果土地收益不夠或者大大降低，地方財(cái)政無法很好地解決低收入家庭的住房問題，中國城市化可能會因此而受到巨大的打擊和壓力。如果沒有中國的城市化，也不可能有高速的工業(yè)化和服務(wù)業(yè)的提升，一系列的經(jīng)濟(jì)增長都會受影響。

　　我們這輪房地產(chǎn)市場出現(xiàn)急劇下降，如果不出臺新政策，可能會持續(xù)好幾年，對未來中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展就是一個很大的打擊。

　　有人說是在救市，我認(rèn)為實(shí)際上是政府在救自己，救消費(fèi)者。

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁 任志強(qiáng)

　　需要“解放軍”

　　如果房子失火，在火剛出現(xiàn)苗頭還沒有成勢的時(shí)候加以控制，火很快會被撲滅。但一旦火形成了“勢”，再救就很難了，最后只能眼睜睜看著房子徹底被火吞噬。經(jīng)濟(jì)危機(jī)就像火災(zāi)一樣，要及時(shí)救火，在出現(xiàn)苗頭時(shí)就去救。

　　中國的房地產(chǎn)行業(yè)要走出困境，需要政府和銀行的幫助。就是為房地產(chǎn)行業(yè)“松綁”，在資金上面能夠享受和其他行業(yè)一樣的待遇；在稅收上面，尤其是二手房的稅費(fèi)，能夠適當(dāng)?shù)亟档�，回歸到前幾年的水平；第二套住房的按揭條件能夠適當(dāng)放松，回到前幾年的水平。

　　這就是對中國房地產(chǎn)行業(yè)最大的支持，就是解救房地產(chǎn)行業(yè)危機(jī)的“解放軍”。

　　SOHO中國有限公司董事長 潘石屹

　　不要讓發(fā)動機(jī)熄火

　　由于人民幣升值，以及美國經(jīng)濟(jì)下滑，出口的發(fā)動機(jī)正在熄火。另外一臺發(fā)動機(jī)就是跟房地產(chǎn)相關(guān)的城市化。如果這兩臺發(fā)動機(jī)都熄火，那么我們就找不到任何一臺新的發(fā)動機(jī)可以繼續(xù)推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。中國的城市化進(jìn)程相伴隨的是農(nóng)民工的就業(yè)，主要是在工廠打工和到建筑工地打工。如果這兩臺發(fā)動機(jī)熄火，首當(dāng)其沖的是中國經(jīng)濟(jì)，然后是一系列最低收入者。這是一個復(fù)雜的生態(tài)體系，房地產(chǎn)商可能會受傷，但在整個鏈條里面，最脆弱的可能是中國經(jīng)濟(jì)。

　　不要讓房地產(chǎn)市場崩盤，如果房地產(chǎn)市場崩盤，那一定是中國經(jīng)濟(jì)的悲劇。

　　北京科技大學(xué)教授 趙曉

　　反方：

　　不可救不需救不能救

　　如果救市，就意味著讓國內(nèi)房地產(chǎn)市場重新回到房價(jià)推高到絕大多數(shù)人沒有能力購買的市場。因此，不可救。

　　房地產(chǎn)不需救。從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，目前為止，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的繁榮沒有改變，特別是資金的流入還在快速增長。

　　目前，房地產(chǎn)市場最大的問題是房價(jià)過高，把中國80%以上的居民排除在房地產(chǎn)市場之外，讓許多進(jìn)入房地產(chǎn)市場的居民成了一生難以擺脫的“房奴”。反之，卻讓少數(shù)人用國有土地要素掠奪社會財(cái)富、謀取暴利。因此，目前房地產(chǎn)市場的問題就是如何改變早幾年的暴利模式，讓過高的房價(jià)調(diào)整下來。

　　總之，目前房地產(chǎn)市場的問題并非政府的政策而在于房地產(chǎn)企業(yè)自身，如果房地產(chǎn)企業(yè)能夠改變暴利的觀念，能夠適應(yīng)市場發(fā)展的趨勢，任何一個市場沒有賣不出去的住房，只有賣不出去的住房價(jià)格。

　　中國社科院金融研究所研究員 易憲容

　　賣房子不能像賣白菜

　　開發(fā)商不能再以2004年到2005年那輪宏觀調(diào)控的心態(tài)來應(yīng)對了，這一次調(diào)控跟以往任何一次都不同。那一輪調(diào)控帶來的是房價(jià)報(bào)復(fù)性的上漲。從2005年到2007年，賣房子就像賣白菜一樣，那不是市場常態(tài)，肯定會遭到市場報(bào)復(fù)。泡沫會破裂，這就是事物的規(guī)律。賣房子就要靠性價(jià)比、靠品牌、靠營銷，有的企業(yè)蓋了房子也不一定能賣出去，也可能死掉。

　　我是非常反對救市的。怎么救？行業(yè)需要調(diào)整來淘汰一部分企業(yè)。這個行業(yè)的很多違規(guī)行為，通常都是打一槍換一個地方的小企業(yè)做出來的。中國目前有3萬家房地產(chǎn)企業(yè)，調(diào)整到兩萬家是一個更合理的數(shù)量。

　　大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長 王健林

　　這是個正�；卣{(diào)

　　中國房地產(chǎn)市場目前處于一個正常的回調(diào)階段，正處于理性回歸的過程中，談不上需不需要救市。

　　交易量下降已基本是全國各地一致面臨的問題。但并非只有政策松動才能提升銷售量，價(jià)格松動也一樣可以增加銷售量，開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)市場情況來調(diào)整自己的銷售策略。

　　總有一批開發(fā)商要淘汰掉的，優(yōu)勝劣汰是市場正常規(guī)律，尤其是在從緊的調(diào)控政策下，這種情況肯定會發(fā)生。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長 顧云昌(程剛)